2018住房租赁市场：大力发展 优化供给侧

2017年，中央及各地城市政府出台了一系列促进住房租赁市场发展的政策，住房租赁市场因此被社会各界高度关注，这是非常好的现象，是对过去住房租赁市场长期被忽视的一种校正。

2018住房租赁市场发展呈大势

未来十年市场规模增量将达3万亿元

国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给……近期，住房租赁市场频频爆出重磅消息。业内人士指出，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位指导下，发展住房租赁市场已然成为大趋势，而随着各方面支持力度的加大，这一市场的发展也正逐步提速。

事实上，自2017年10月以来，住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等企业已率先发行数单大规模住房租赁REITs，长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs……住房租赁资产证券化正加快发展。

专家指出，不动产资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式，对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用，有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

目前中央及许多城市地方政府已出台了一系列有利于培育机构住房出租人的政策。在一些城市，相关类型的企业可以通过受让国有“租赁住宅”用地、使用城市商住用地和农村集体建设用地开发租赁住宅。这将大力推动我国专业性机构住房出租人的形成。当然，培育机构住房出租人还迫切需要金融、税收方面的政策支持，希望国家有关部门能尽快推出有助于建立机构住房出租人长期资金来源直接融资渠道的金融政策措施和减少机构住房出租人税赋的税收政策。

通过培育机构住房出租人，优化住房租赁市场供给侧，可以有效提高住房租赁市场供给侧主动适应市场需求的能力，还有助于提高住房租赁合同备案率，有利于政府对住房租赁市场进行监管，从而解决住房租赁市场长期存在的一系列问题。

住房租赁资产证券化加快发展的同时，各大银行也在着力推动从传统“按揭为主”向“租购并举”的发展转型，加快布局住房租赁市场。2月2日，中行与万科、碧桂园等8家房地产企业签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。同时，中行选择人才公寓作为住房租赁金融细分市场切入点，与上海相关部门及地方国企进行了签约合作，签约金额1700亿元。

2018年，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，保护租赁利益相关方合法权益。

业内人士指出，如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持续发力，直接融资渠道不断拓宽，各地也在通过新增用地建设租赁住房，中国住房租赁市场的发展正逐步提速。此外，有报告预计，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元，就此而言，中国住房租赁市场还将会有更大的发展空间。