买二手房有哪些风险？房龄太大可能影响贷款！

买二手房，房龄问题是关键，房龄太高的二手房主要会有这些风险。

1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷，银行会检查二手房房龄，通常请求是20-25年，请求严厉的为10-15年，请求宽松的为30年，房龄越大，评价价钱会相对低一些。银行出于风险的思索，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。关于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到希冀额度，就要多付一大笔首付，经济压力不可思议。

2、房龄大升值空间小

房龄大的二手房普通都位于城市中心肠段，四周配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出卖，不过大家别忘了，从申贷难度、评价价来看，城区的老房子固然整体价钱高，但是并不如新房子升值空间大，合适长线投资靠出租获取租金收益，而不合适短期变现。

既然房龄高的二手房有这些问题，该如何判别房子的房龄呢?民用住宅运用年限是70年，不少人以为本人能运用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从房子建成验收合格托付运用时算起，这点需求留意。房龄能够经过以下几种方式查询：

1、到产权注销部门查询

理解房子房龄最权威的方法就是去当地房产注销部门查档(住建委或者不动产注销中心)。不过这就需求房主提供房产证、身份证配合查档，比拟费事，碰到不配合的房主也没方法，特别是他们没拿到定金之前。房主不配合，只要等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才干经过银行查档，即使这个时分发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以经过这种方式查房龄要取决于卖家能否配合。

2、查看产权证

经过产权证上的建成时间也能判别房子的房龄，比方初次出卖的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推1-2年，房龄大约就是1-2年;假如是被转让了屡次的房子，有的房产证上有测绘阐明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产注销部门的实践注销房龄为准。

3、查看房屋整体构造

不同年代的房子装修作风、材质有着各自的特性，因而经过房屋内外构造、户型能大致预算房子的建成年代。

80年代的房子在修建时并没有突出“客厅”，最明显的特性就是客厅很小以至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。

90年代的房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配共区域活动面积更大。

2000年以后的房子愈加强调了寓居的温馨度，各活动区域动静划分更明白，有的配有餐厅、客厅、儿的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。

4、从多渠道获取房屋信息

还有一种最原始的办法，就是经过邻居邻居、小区业主论坛等多渠道理解房子房龄，这样取得的信息愈加真实、全面。

总之买二手房房龄问题不容无视，今年银行收紧了信贷政策，增强了房贷申请审核力度，房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄，还能够在购房合同中写明房龄造假的违约条款，便当维权。