消费者购房观念改变，居住需求从数量向品质改变

    假如将“100”设定为人们对美妙生活的均匀称心度，代表美妙生活“适合”的状态，那么当前中国人的整体生活称心指数会是几?日前，央视财经频道《中国经济生活大调查》给出了答案：2017-2018年度“中国美妙生活指数”为102.44。

  该项调查对此结果的解读是，102.44意味着目前中国人的整体生活略高于“适合”这个区间，正向着愈加美妙的方向提升。据悉，美妙生活指数确立的背后，涵盖对衣食住行各个方面的测评，其中寓居质量成为其中的重要考量要素，进一步催生消费者住房新趋向的变化。

  住房质量：置业需求在提升

  一项来自链家研讨院的剖析以为，在市场主体的需求发作变化的过程中，推进住房需求正从数量向质量转变。需求的变轨促使中国房地产行业在2018走进“质量时期”。

  当前，人们对寓居质量的需求在提升，随之相伴的是群众对该项需求消费才能的提升。为此，链家研讨院从四个方面对这种需求的变化做出剖析。其一是高收入家庭的改善性需求。剖析称，“这类需求主要集中在城市高收入家庭，这类家庭大多曾经有了一套房以至多套房，随着收入的增长以及家庭成员的扩展，已有住房并不能满足他们的改善性需求，所以需求换房、换购和改善。质量寓居需求增量和存量两方面来增加供应。”

  其二是中等收入家庭的首置需求。当前随着大城市房价的上涨，初次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比，二手房的总价、户型和区位愈加多样化，且供给量相对更大，因而首置的质量寓居主要依托二手房市场。

  独身独居人群的质量寓居是为其三。对此，链家研讨院以为，全球范围内独居正在成为新的生活潮流。例如，适龄未婚青年偏好于可担负的小户型独身公寓。离婚未再婚中青年则倾向于面积适中、配套公园、健身休闲场所。独居老年人既需求激烈的亲属朋友陪伴的心理需求，也需求简单的健身设备。

  提到老年人市场，这里还有新增的老龄人口的分散式居家养老需求。链家研讨院的剖析显现，全球人口总趋向而言，全球范围内老龄化趋向在不时加深，居家养老则成为老年人主要的寓居状态，其中以与配偶或子女寓居为主要方式。日本UR(都市再生)机构经过对存量房屋停止重新设计和改造，推出合适老年人口寓居的产品。这些老龄公寓分散在正常的社区之中，使老年人可以与年轻人共同生活，运营商为老年人提供日常的平安监护等效劳。

  租房质量：产品和效劳在提升

  实践上，群众对寓居质量的需求不只表如今住房买卖市场，还包括租赁市场。链家董集团事长左晖曾表示：“将来本人做房主的人会相对减少，而用他人的房子来处理本人寓居问题的人将逐步增加。今天，中国22%的城市人口选择租房，我们估量将来五到十年里这个比例将进步到35%。”

  那么，在刚刚过去的一年里租房市场又发作了怎样的变化?据悉，链家和央视共同调查的结果显现，消费者在租房市场特别在一二线城市痛点十分多，比方房租经常无理由上涨或者被房主赶走等各类问题。

  “但2017年最大的变化是市场上呈现了一大批专业公寓运营商，不论是分散式的还是集中式的公寓运营商，使租房子主要以C2C为主的买卖形式变成C2B2C的形式，经过这些大批量公寓运营商的进入，租房质量也在悄然发作一些基本性变化。”左晖剖析称。

  截至目前，包括开发商、经纪公司、创业公司以及相关资本的介入，让长租公寓市场异军突起。据戴德梁行方面的统计数据显现，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家，管理房间数量超越200万间。在追求寓居质量大背景下，长租公寓市场炽热或许为此翻开了一扇门。

  对此，左晖有着本人的了解，而且链家长租公寓品牌自若也已铺开市场。他说：“我们以为全产业链的价值发明才能会越来越重要，需求经过专业化的机构去发明出一个比拟美妙且可支付、可体验的寓居产品，来满足租客的质量化租赁需求。这也是六年前我们创立租赁品牌‘自若’的初衷。”

  据理解，中国经济生活大调查聚焦于百姓生活的衣食住行，链家作为“住”的范畴的指导品牌，成为国民大数据的重要智库之一。同时链家在质量效劳方面也不时完善，从搭建高效便利的房产效劳平台到培育职业化的经纪人和运营团队，触及经纪人的职业化和公司效劳程度的提升，将为住房的“质量时期”注入更多动力和奉献。