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如何全面落实“租购并举”或许还有几道坎
今年的政府工作报告提出,“要让广阔人民大众早日完成安居宜居”。从“买房住”到“租房住”,从住有所居到安居宜居……近年来,“房子是用来住的,不是用来炒的”的观念正在不得人心。各地盘绕“房住不炒”不时停止调控,同时加快建立和培育保证性住房及租赁住房市场,严厉防控房地产市场风险。
但是,重售轻租,租购难以同权等问题依然待解。“租购并举”还面临几道坎?怎样补齐租房短板?全国两会期间,《工人日报》记者带着这些问题采访了局部代表委员。
重售轻租,购置意愿强过租赁意愿
“年轻人刚刚参与工作,或者刚到一个新中央,租房是个不错的选择,等经济条件好转后再思索买房。”北京林达投资集团开创人李晓林代表说,“租购并举”制度正好处理了这些人的寓居问题。但是事实上,更多人愿意买房。重售轻租,购置意愿明显强过租赁意愿。
“目前,兴旺国度普通有1/3以上的人口经过租房处理寓居问题,而在我国,这一比例还不到1/5。”在房天下董事长莫天全委员看来,租购并举,重点在租、短板也在租。除了“置业观”的差异外,更直接的缘由在于兴旺国度租房市场比拟完善。“相比其他国度,我国租赁市场还存在很大的开展空间。”
有数据显现,北上广等城市中,租房族的人均房租支出已超2000元。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间,北京、上海等城市则超越45%。这意味着一些城市居民家庭收入的近一半,花在了房租上。
“房租居高不下,呈现买房难,租房也难的状况。加上租房市场不够完善,特别是很多社会福利和住房挂钩。”莫天全委员表示,要改动人们的住房消费观念和行为,还需求在这些方面下功夫。
租购并举,把租房和购房放到同等位置
“把租房和购房放到同等位置,是我国处理住房问题思绪上的转变。”广东省住建厅厅长张少康委员说,引导购房向租房转移,开展租购并举的关键,在于让租赁市场开展壮大起来。
去年7月,住建部等9部委下发通知,肯定北京、上海等13个城市,停止集体建立用地建立租赁住房试点,并表示将立法明白“租房与买房居民享用同等候遇”。9月,住建部再次发文,支持北京、上海展开共有产权住房试点工作,为大城市的无房家庭和新市民提供住房保证。
今年政府工作报告进一步明白,加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度。“以租为主”“租售并举”“先租后买”的住房供给新体系正在构成。
58集团首席执行官姚劲波代表以为,加快开展和培育住房租赁市场,要经过法律法规保证租赁双方权益,特别是提升承租人的平安感。“假如租房者权益无法保证,更多的人还是会选择购房。”
增加供应,吸收社会力气投资运营
在租购不同权之外,租房市场缺乏有效、稳定的供应,是重售轻租的另一缘由。莫天全委员说,近几年房价上涨,从利益角度来看,租房的诱惑远小于买房。“这关于很多人来说,与其把房子租给租客,还不如坐等房价上涨,这直接影响了租房市场的供应。”
“要从优化存量和做好增量两方面动手。”山东省住建厅厅长王玉志代表以为,随着近年来我国城镇化率不时进步,住房需求还在不时扩展。目前单一的政府供地渠道不能满足市场需求,需求经过深化土地制度变革逐渐处理。除了政府供给以外,还应在企业、集体土地等方面进一步探究。
对此,申万宏源证券研讨所首席经济学家杨生长委员倡议:“要让开发商不只是盖房子、卖房子,还要鼓舞他们持有房子,让全社会都来投资租赁市场。”假如这些房地产的租赁市场可以构成比拟稳定的报答率,就能够拜托第三方去运营。
“只要老百姓想租、敢租、能放心住,租赁市场才干构成良性循环。”莫天全委员说,无论租还是购,有了稳定渠道和制度保证,老百姓对将来就会有稳定预期,住房市场也就会愈加稳定。
责任编辑: jingjing
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