襄阳市2019年7月房地产研究报告

7月市场概述

2019年7月，襄阳市通过挂牌出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积约12.16万平方米，成交金额共约0.39亿元。

环比6月，商品房供应量降幅明显，成交量与成交均价稍有下降，土地方面，本月襄阳市有2宗挂牌土地。

本月看点

• 7月1日起，我市多项不动产登记收费开始执行国家减免政策。

• 市区2018年度公共租赁住房公开摇号分配 1588户家庭喜圆安居梦

• 襄阳高铁站拟命名为“襄阳东站” 现“襄阳东站”拟更名为“襄州站”

• 襄城区新增两个教育集团，成立市恒大名都小学教育集团和市四十一中教育集团

襄阳土地市场

本月土地市场有2宗挂牌土地出让。

襄阳新房市场

住宅本月共无预售证颁发，供应量与上月相比明显减少，成交量与上月持平，成交均价依旧稳中有涨

襄阳开盘概况

本月各项目共进行了4次推盘

本月看点1

7月1日起，我市多项不动产登记收费开始执行国家减免政策。

【襄阳政府网消息】记者昨日从市自然资源和规划局获悉，7月1日起，我市多项不动产登记收费开始执行国家减免政策。

今年5月，为进一步减轻社会负担、激发市场活力，财政部、国家发展和改革委印发《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（简称《通知》），要求各地减免部分行政事业性收费。

按照《通知》规定，7月1日起，三种情形免征不动产登记费，包括申请办理变更登记、更正登记的；申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。

本月看点2

市区2018年度公共租赁住房公开摇号分配 1588户家庭喜圆安居梦

7月25日，市区2018年度公共租赁住房分配摇号仪式在襄阳剧院举行，1588户家庭通过电脑摇号获得心仪的公租房。

此次计划面向社会公开分配的公租房有2101套，由于部分公租房小区申请家庭少于房源套数，实际分配房源为1588套，分布在襄城区、樊城区、高新区、经开区，包括河畔佳园、筑梦·衡庄园、汉江·水云间、东津世纪城等16个公租房小区。

本月看点3

襄阳高铁站拟命名为“襄阳东站” 现“襄阳东站”拟更名为“襄州站”

7月30日，记者从市铁路办获悉，根据国家铁路集团公司反馈的消息，我市位于东津新区的高铁站拟命名为“襄阳东站”，最终以国家铁路集团公司正式文件为准。

据了解，襄阳高铁站主体结构已经完成，转入内部装修和标识标牌安装阶段。高铁站的命名工作牵动着广大市民的心。

本月看点4

襄城区新增两个教育集团，成立市恒大名都小学教育集团和市四十一中教育集团

7月30日从襄城区教育局获悉，为深入推进区域内教育优质均衡发展，充分发挥城区优质教育资源的辐射示范引领作用，经襄城区政府批准，成立市恒大名都小学教育集团和市四十一中教育集团。至此，加上2016年成立的市三十三中教育集团，襄城区已有三个教育集团。

襄阳土地市场

本月土地市场有2宗挂牌土地出让。

土地成交统计图

（注：本文数据均统计襄阳主城区的商品房数据，未统计教育、工业、仓储等其他土地性质数据）

襄阳住宅成交

（1）供应情况

2019年7月，新建商品房批准预售套数876套，批准预售面积8.39万平方米；其中，新建商品住房批准预售套数458套。

（2）交易情况

本月商品房成交面积30.42万平方米，成交套数2864套，成交金额22.05亿元，商品房成交均价7247.49元/平方，其中商品住房成交均价7324.98元/平方，环比增长0.58%，商品房新增预售面积42.25万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

（3）库存情况

截至2019年7月末，已批准预售尚未售出的商品住房19078套，面积239.77万平方米。(已批准预售尚未售罄的商品住房项目明细附后）

襄阳本月开盘

 1、东津新区--湖北交投·颐和华府

7月21日，湖北交投·颐和华府在襄阳体育馆盛大开盘，均价在8100元/㎡。开盘当天共推出5栋房源，户型建筑面积为：约102㎡、125㎡和135㎡的精工奢阔大宅，开盘套数：共计418套。

现场图片

项目建筑面积约17.2万方，是湖北交投襄阳城市发展有限公司在襄阳开发的第一个纯住宅项目。总共13栋住宅楼，2.5的容积率、舒适静谧，建筑密度17.23%，进出奢享自我空间，不受外界嘈杂影响。“一轴一环五桥三枢纽”的立体交通、一湖三溪三带四公园的优美环境、3公里优质教育圈资源、十大时代人文建筑地标、三甲优质医疗配套、DDON（笛东）大师级五重景观园林、国匠精工品质、全龄段优质生活配套、至臻品牌物业服务......集各方面优势于一体的国企纯粹大宅，无一不成为全城热捧的人居佳作。

户型赏析

建面约125㎡ 三房两厅两卫

建面约165㎡ 四房两厅三卫

 项目地址：东津新区，襄阳CBD，南山路和秦岭路交汇处，紧邻行政中。

2、高新区--碧桂园·星荟

7月21日，碧桂园·星荟，5/6#楼建面约115-142㎡压轴洋房，载誉加推，均价13000元/㎡。

效果图

 碧桂园·星荟，是碧桂园在襄阳的第四子项目，落棋襄阳中轴正席地位，全城仰望。整个项目占地约65亩，建筑面积约136400平米，绿化率，35.2%，于城市中轴之上，打造城市豪宅。主干道畅达交通，汇集快速公交路网，无缝接驳襄阳核心区域，万达、沃尔玛、火车站等商圈触手可及，麦德龙、居然之家、红星美凯龙环伺，高端生活配套一应俱全，尽情领略繁华之美。项目临近区政府，行政机构聚集于此，城心醇熟配套已享，未来规划蓝图可见，引领者身份自成。独具特色的高品质产品，定制星奢生活美学，碧桂园·星荟为这个城市，带来一种全新的生活方式，引领这座城的人居文化。

户型赏析

#5、#6 建面约115㎡ 三房两厅两卫

#5、#6 建面约142㎡ 四房两厅两卫

项目地址：长虹北路追日路交汇处

3、襄城区--冠通水云墅

7月27日，冠通水云墅·珑湾，重磅开盘，首批390余套房源，开盘即售罄，均价在13000元/㎡。

现场图片

冠通水云墅项目定位为高端人文住区，是集叠墅洋房、阔景小高、花园洋房、院墅双拼、叠墅双拼等产品于一体的低密度叠墅洋房院墅群落，具有“大绿化、低密度、长面宽、广架空”的独特优势。项目总占地约320亩，总建面约20万㎡，以中国传统建筑精髓为内涵，以西方简约主义为风格外观，师著庞公片区首席高端低密大宅。

冠通水云墅持续受到市场的热捧，与冠通集团深耕本地市场数十载，项目品质过硬、建筑工艺精湛，市场口碑优良息息相关。更得益于冠通·水云墅紧邻新四中，庞公大桥、星光大道等交通路网相连，区位优势明显。依唐城美景，享高铁便捷，一江汉水环绕，岘山美景相伴。因冠通·水云墅坐拥独有的教育、交通、人文、自然资源，才能取得一期全城轰动、二期业绩长红的销售盛况，引领市场热销风潮。

户型赏析

建面约137㎡ 三房两厅两卫

建面约125.57㎡ 三房两厅两卫

项目地址：襄城区内环路与星光大道交汇处

4、襄州区--天润智慧城

7月28日，天润智慧城在盛大开盘，开盘均价4180元/㎡，开盘户型为建面约80-140㎡精工美宅。

开盘优惠：当天1万抵2万，钜惠全城。

项目沙盘图

天润智慧城，占地80亩，总投资5亿元，绿化率高达35%，容积率为2.48，建筑面积达10万平米，共计8栋663户，另配有整层地下停车场，地下停车位531个。社区配套建设有社区便民服务中心，未来规划有社区小学+社区双语幼儿园（孔明灯幼儿园）。
项目采用现代时尚前卫中式建筑风格，60米超宽楼间距使社区一步一景。在园林设计方面：为营造一个自然和谐的居住环境，集合多种园林设计手法，整个景观利用石阶小品、花坛、假山、乔木、灌木，休闲长廊等多种立体景观和儿童乐园、健身休闲设施组成，营造一种高贵园林和高尚景观，显现一种高雅气质，是一种品质品位的代表。住宅真石漆的外立面突显整个项目时尚大气。

户型赏析

#2、#3 A户型建面约123㎡ 三房两厅两卫

#4、#5 B户型建面约123㎡ 三房两厅两卫

项目地址：襄阳市机场路与新星大道交会处（新207国道旁）