襄阳市2019年8月房地产研究报告

8月市场概述

2019年8月襄阳商品房市场，供应面积为39.96万㎡，成交面积为30.2万㎡，成交套数2730套，成交均价7443元㎡。

环比7月，商品房供应量降幅明显，成交量基本与上月持平，土地方面，本月襄阳市区共拍卖了3宗土地。

一、本月看点

• 我市高速公路建设： 从“对钩线”到“县县通”

8月1日，我市在建高速公路项目共5个，总里程217公里，总投资189.5亿元。

• 鱼梁洲隧道首节沉管成功浇筑

8月4日，随着最后一次混凝土振捣完成，由中交二航局承建的东西轴线鱼梁洲隧道首节沉管ES管节成功浇筑。这标志着沉管隧道工程建设全面拉开序幕。

• 10月1日起 公积金柜面不再受理12类缴存业务

8月7日，从市住房公积金中心新闻发布会上获悉，为推进“放管服”改革，让数据“多跑路”、群众“少跑腿”，今年10月1日起，柜面原则上不再受理已开通的12类公积金缴存网上业务。

• 长渠：我市首个世界遗产

8月12日，2018年8月14日，在加拿大举行的世界灌溉工程遗产评审大会上，长渠、都江堰、姜席堰、灵渠跻身世界灌溉工程遗产名录。

• 重磅！汉十高铁开始试车！最高时速每387.2公里！

8月12日，据介绍，汉十高铁西段，即襄阳至十堰北站，也即将进行联调联试，确保汉十高铁在年底实现通车运行！

• 襄阳高新枫叶学校交付使用

8月13日，襄阳高新枫叶学校交付使用仪式在刚刚落成的该校南广场初中教学楼前举行。高新区党工委副书记、汽车产业经济技术开发区管委会主任李建锋与中国枫叶教育集团副总裁刘丽华交接钥匙，高新区党工委委员、管委会副主任陈四季致辞。

二、襄阳土地市场

本月土地市场成交了1宗住宅用地和2宗商业用地

襄阳8月土地市场总体概况

供应面积：本月土地市场供应3总，土地供应净用地面积8.3万㎡，建面为25万㎡

成交面积：本月土地市场成交3总，包含1宗住宅用地及2宗商业用地，成交建面25万方楼面地价1427元/㎡

土地成交明细，信息来源于中原地产

（注：本文数据均统计襄阳主城区的商品房数据，未统计教育、工业、仓储等其他土地性质数据）

三、襄阳住宅

住宅本月共颁发11个预售证，供应量与上月相比明显增加，成交量为今年以来最高值，成交均价依旧稳中有涨

• 8月预售明细

本月全市下发11个预售证，商品房预售面积合计39.96万㎡，与上月相比减少24%，本月商业用房无新增供应

数据来源：襄阳市行政审批局，信息统计来源于中原地产

• 8月新房市场

1、供应情况

2019年8月，新建商品房批准预售套数876套，批准预售面积2.72万平方米；其中，新建商品住房批准预售套数458套。

2019年1-8月，新建商品房批准预售面积207.55万平方米，其中新建商品住房批准预售面积145.1万平方米。

2、交易情况

2019年8月，新建商品房销售2730套，销售面积30.2万平方米，环比减少0.72%；其中新建商品住房销售2210套，销售面积27.09万平方米，环比增加5.74%。

8月住房租赁平台成交4套，成交面积0.037万平方米，8月住房租赁平台累计成交4套，面积0.037万平方米；8月住房租赁平均租金为26元/㎡，8月住房租赁平均租金累计为26元/㎡。

8月存量房成交套数1225套，成交面积11.48万平方米，环比增长分别为9.57%、9.44%，同比增长分别为32.00%、27.70%；其中，存量住房成交套数1211套，成交面积11.41万平方米，环比增长分别为9.79%、9.40%，同比增长分别为31.92%、27.63%。

3、库存情况

截至2019年8月末，已批准预售尚未售出的商品住房19318套，面积238.8万平方米，按1-8月的平均去化速度算（通用计算法），库存消化周期约为12个月。(已批准预售尚未售罄的商品住房项目明细附后）

数据来源于襄阳房地产信息网统计

四、开盘概况

• 襄阳本月项目开盘地图

信息来源于中原地产

• 襄阳本月开盘项目明细

本月全市有6个项目开盘，推盘套数1363套，销售套数985套，总体去化率72%

 数据来源：湖北中原地产（据不完全统计）

• 开盘项目实况

8月30日襄投·锦程开盘

8月30日晚，襄投置业“襄投·锦程”商品房项目开盘盛典在万达富力皇冠假日酒店隆重举行。近千人参与选房，开盘销售额达到2亿。

此次开盘，共推出两栋楼共199套房源，成交161套，开盘去化率81%，销售均价约9500元/㎡。优惠政策为办理VIP护照总房款减3000元，护照升级再减5000元，按时签约总房款打99折，一次性付款再打99折。

襄投·锦程位于襄州主轴航空路中段，紧邻襄州区政府，对望浩然广场，建筑规模约14万平方米。襄投·锦程作为襄投置业今年以来首个商业楼盘，秉承业主至上的理念，规划合理、户型宜居、配套齐备，6月份品牌发布及营销中心开放后便吸引了大量的客户前来咨询。

现场图片

开盘去化情况

数据来源于中原地产

户型赏析

建面约125㎡ 三房两厅两卫

建面约165㎡ 四房两厅三卫

项目地址：东津新区，襄阳CBD，南山路和秦岭路交汇处，紧邻行政中。

五、住宅项目销售榜单排行

• 住宅项目销售金额TOP10

2019年8月住宅项目销售金额TOP10进入门槛为0.5亿元，东津世纪城以3.2亿排首位

信息来源于中原地产，项目成交均价为毛坯备案价

• 住宅项目销售套数TOP10

2019年8月住宅项目销售套数TOP10进入门槛为51套，东津世纪城以330套排首位

信息来源于中原地产，项目成交均价为毛坯备案价

• 住宅项目销售面积TOP10

2019年8月住宅项目销售面积TOP10进入门槛为5671㎡，东津世纪城以4.1万㎡排首位

信息来源于中原地产，项目成交均价为毛坯备案价

• 住宅项目销售均价TOP10

2019年8月住宅项目销售均价TOP10进入门槛为9512元/㎡，长虹观邸以12828元/㎡排首位

信息来源于中原地产，项目成交均价为毛坯备案价

六、8月项目营销动态

8月3日  雅居乐·玺悦天元四季城展厅惊艳开启

8月10日 碧桂园黄金时代临时接待中心盛大开放

8月14日 “蓝光和蓝朋友”媒体沙龙在蓝光铭江半岛营销中心顺利举行

8月17日 蓝光“蓝诸葛艺术节”开幕

8月18日 国际花生供应链建设大会在新发地国际花生物流园隆重举行

8月24日 碧桂园·星荟二期样板间焕新绽放

8月24日  中航国际奥特莱斯入驻时代天街签约仪式召开

8月28日  新发地农批城生资市场盛大开业仪式成功举行。

8月30日  襄投·锦程开盘

8月31日  碧桂园·御玺|峰汇三期样板示范区荣耀绽放

营销动态实况

 雅居乐·玺悦：8月3日在全城期待中，雅居乐·玺悦天元四季城展厅惊艳开启，开放仪式上，领导致辞，并为活动剪彩，为致谢来宾，现场上演了一场震撼全场的视听盛宴

图片来源于网络

碧桂园·黄金时代：8月10日，万众期待之下，碧桂园黄金时代临时接待中心盛大开放，现场嘉宾如云，座无虚席。这是碧桂园黄金时代第一次揭开面纱与襄阳人见面。

图片来源于网络