襄阳拼团购房160群（191）

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襄阳市2019年9月房地产研究报告

发布时间： 2019-10-08 18:00:23

来源：本地媒体

分类：本地楼市

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9月市场概述

2019年9月襄阳商品房市场，供应面积为32.34万㎡，环比上月下降19%，同比增长31%；

成交面积为17.03万㎡，环比上月下降44%，同比下降37%；

成交套数1707套，环比上月下降37%，同比下降37%；

成交均价7771元㎡，环比上月增长4%，同比增长8%。

环比8月，商品房供应量及成交量下降，土地方面，本月襄阳市区共拍卖了2宗土地，成交1宗。

（注：本文数据均由襄阳市住房和城乡建设局官方网站公布的数据计算而来，网签备案具有延迟性，数据仅供参考，以官方公布消息为准）

一、本月看点

• 中国人民银行：下调金融机构存款准备金率,释放长期资金约9000亿元

9月6日,中国人民银行决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率,此次降准与以往不同,是〃全面降准+定向降准"O此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准容放资金约1000亿元。年内第三次降准,给市场增加流动性,有利于降低资金成本。

• 褰阳市：再添一大型影视休闲区,泡湖水乡影视休闲区

襄城泡湖水乡影视休闲区地址位于襄阳市襄城区十家庙社区杨家河村，项目占地25.13公顷,襄阳智谷文化开发有限公司投资建设，预计投资15.7亿元，预计2021年竣工。项目主要建设书院、拱桥水景、码头酒店、亭廊楼阁、戏台牌坊、广场景观、艺文作坊、地雕植物等基础设施和道路、河道、游客接待中心等公共配套服务设施。

• 襄阳市：襄阳市中医医院布局东津新区,规模达321亩

随着东津新区建设的不断深入，各项功能配套正在加速布局，继襄阳市中心医院之后,襄阳市中医医院也将布局东津，规模达321亩,超现有院区八倍之巨。襄阳市中医医院（东津院区）项目位于浩然河东路以东,团结坝西路以西,三里坝路以南,紧邻华侨城奇幻度假区。

• 襄阳市：襄阳城市轨道交通规划公示

9月19日,为适应霎阳新时代区域发展战略,支撑城市总体规划确定的城市空间发展目标,襄阳市自然资源和规划局发布了《襄阳市城市轨道交通网线规划》提前批公示。

• 武汉市：公积金二套贷款面积限制解禁,改善型需求有望加快释放〃托市“

9月24日武汉市推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，即日起开始实施。一共有4点变化：

变化1、公积金贷款第二套住房认定取消面积限制；

变化2、公积金贷款最长时限；

变化3、女职工申请贷款年龄上限提高；

变化4,联名购新房不得申请公积金贷款。

• 襄阳市：樊城区多条主干道即将升级改造

襄阳樊城路网建设传来好消息：春园路、卧龙大道、幸福里路综合整治工程中标候选人公示，意味看该项目即将启动建设。

二、襄阳土地市场

• 襄阳8月土地市场总体概况

供应面积：本月土地市场供应2宗，土地供应净用地面积18万㎡，建面为27万㎡

成交面积：本月土地市场成交1宗商业用地，成交建面12万方，楼面地价1220元/㎡

溢价面积：无

焦点地块：襄[2019]4101 :樊西新区物流二路以北、普陀路以西。

说明:土地市场统计数据仅保留住宅用地、商住用地及商服用地。

• 土地市场成交明细

信息来源于中原地产

2019年9月，土地市场供应及成交较上月明显下降，供应建面27万m2,成交建面12万m?,成交楼面价1220元/m2。整个第三季度7-9月,襄阳供地量减少，且核心主城区内无供应。

信息来源于中原地产

数据统计:襄阳市国土资源网（含襄州区土地供应及成交）

• 焦点地块

地块位置:襄[2019]4101位于樊西新区乔丰国际商品博览城东侧,物流二路以北、普陀路以西。

信息来源于中原地产

地块规划：9月24日，襄阳伟光汇通旅游产业发展有限公司拍下41号地块,成交价格为122万元/亩,总建面约12.2万/㎡ ,成交楼面价为1220元/㎡ ,为商业用地。伟光汇通旅业是国开金融战略入股的文化旅游产业投资平台。预计总投资80亿!为襄阳再添一个4A级景区——关圣古镇！

信息来源于中原地产

三、襄阳住宅

• 9月预售明细

本月全市下发16个预售证，商品房预售面积合计32.34万㎡，与上月相比减少19%，其中商品住房新增预售22.68万平方米,商业用房新增供应9.66万平方米。本月商业用房无新增供应。

数据来源：襄阳市行政审批局，信息统计来源于中原地产

• 9月新房市场

1、供应情况

2019年9月，新建商品房批准预售套数290套，批准预售面积3.48万平方米；其中，新建商品住房批准预售套数290套。

2019年1-9月，新建商品房批准预售面积226.45万平方米，其中新建商品住房批准预售面积161.67万平方米。

襄阳市区（含襄州区）2019年1月-9月，供应房地产开发用地150宗，总面积179.1公顷，同比下降41.05%，环比增长5.57%。其中，住宅用地供应133宗，总面积154.05公顷，同比下降20.37%。其中，个人办理协议出让手续住宅用地87宗，总面积0.23公顷，同比下降81.15%，环比增长9.52%。

2、交易情况

2019年9月，新建商品房销售1707套，销售面积17.03万平方米；其中新建商品住房销售1164套，销售面积14.09万平方米。

9月住房租赁平台成交4套，成交面积0.037万平方米，9月住房租赁平台累计成交4套，面积0.037万平方米；9月住房租赁平均租金为26元/㎡，1-9月住房租赁平均租金累计为26元/㎡。

9月存量房成交套数1127套，成交面积10.69万平方米，环比增长分别为-8.00%、-6.88%，同比增长分别为20.15%、14.45%；其中，存量住房成交套数1115套，成交面积10.63万平方米，环比增长分别为-7.93%、-6.84%，同比增长分别为20.41%、17.72%。

2019年1-9月，新建商品房销售21357套，销售面积214.08万平方米；其中新建商品住房销售14596套，销售面积173.2万平方米。

2019年1-9月存量房成交套数累计8833套，成交面积累计84.38万平方米，同比增长分别为22.87%、20.61%,其中，1-9月存量住房成交套数累计8710套，成交面积累计82.63万平方米，同比增长分别为23.32%、20.05%。

3、库存情况

截至2019年9月末，已批准预售尚未售出的商品住房46352套，面积235.76万平方米。按1-9月的平均去化速度算库存消化周期为12个月。(已批准预售尚未售罄的商品住房项目明细附后）

1	新合作襄阳食品商贸物流城一期	2398
2	侨丰国际商品博览城（二期）(1)	2384
3	中百襄阳购物中心	1579
4	东津世纪城2号地块	1469
5	东津世纪城4-1#	1388
6	昊天广场(1)	1314
7	东津世纪城4-2#	1140
8	星泓天贸城	998
9	襄阳金富利第1批发城（A区）(1)	865
10	东津世纪城16地块	830
11	环球金融城	823
12	东津世纪城15号地块	817
13	华凯·襄阳天下	771
14	襄阳市检测认证产业园二期项目（文荟苑）	718
15	天元四季城	692
16	和信北郡二期（香柳苑）	690
17	中豪襄阳国际商贸城一期F区F01~F26栋	677
18	襄城檀溪城中村改造二期山水华府E地块（兰花园）	663
19	中建·状元府(A地块)	633
20	襄阳市邓城大道（红星国际A区）	620
21	襄阳新襄碧桂园房地产开发有限公司	607
22	鄂西北花卉物流配送中心	604
23	水云墅二期	549
24	襄阳绿地中央广场B01地块	509
25	融侨悦府（襄阳融侨城C地块）	504
26	襄阳绿地中央广场D 地块	463
27	侨丰国际商品博览城	462
28	（中央公园）B区	454
29	IFC襄阳国际金融中心	425
30	东津世纪城5号地块	425
31	襄阳南国城市广场	405
32	派客国际	374
33	襄阳吾悦广场城市综合体（商业部分）一二期	372
34	襄阳长投·正荣府二期	360
35	襄阳·绿地中央广场项目A01地块	356
36	车城·连山鼎府五期	356
37	襄阳新天地	352
38	首信东方墨尔本	337
39	紫荆花园四期商品住宅楼11、12、13、15、16号楼	329
40	冠通水云墅	314
41	弘阳珑悦澜庭项目	312
42	汉水华城3#地块	311
43	融创·滨江壹号（一期）	311
44	众晶.华尔街	310
45	广锦·乐居广场	298
46	冠通·水云墅A地块一期	295
47	湖北交投·颐和华府	283
48	经晨时代	278
49	襄阳恒大御府（05地块）一期	274
50	襄阳长投·正荣府一期	263
51	中豪襄阳国际商贸城一期F区F27~F52栋	259
52	锦绣天池上院A1-A6	257
53	汉江集团襄阳生产生活基地三期	255
54	北京公馆	250
55	风神襄阳公社E区（E1-E4栋）	249
56	玉龙湾天骄广场	248
57	襄阳恒大御府（04地块）三期	235
58	山水华府F1地块（百合园）	229
59	东津世纪城13号地块	226
60	翰林世家	224
61	汉江集团襄阳生产生活基地（A区）二期	217
62	盛唐国际	216
63	国际商都A4B4区	214
64	恒大翡翠华庭（二期）	214
65	风神襄阳公社D区、T区	206
66	宏泰越秀东津新区项目A地块二期9#13#14#	202
67	风神襄阳公社G区	200
68	中豪襄阳国际商贸城一期E区E39~E64栋	200
69	襄投锦程B地块	199
70	豪景苑·光域	194
71	普陀龙湾	190
72	骧龙国际C区三期(1)	186
73	民发汉江一品项目A地块	185
74	襄阳天润智慧城	185
75	唐人街	173
76	时代佳苑	168
77	山河万里	165
78	瑞江·东襄华府（南区）	161
79	中国（襄阳）伺服科技产业园	159
80	经晨时代尚苑	152
81	君典乐福天下	149
82	襄阳吾悦广场C区住宅	141
83	恒大御景D地块	140
84	奥瑞那（襄水源著）	136
85	天元四季城二期7#楼	135
86	襄樊·华康瑞城（培训中心）	133
87	汉水华城1号地块商业用房	129
88	风神襄阳公社E区（E7-E8栋）	127
89	春天大道	126
90	风神襄阳公社C区、D区	126
91	碧桂园·嘉悦城	125
92	中房红伙里	125
93	九街十八巷E地块8#、12#	120
94	经晨时代	120
95	福泰·栖溪小镇	115
96	汉水华城2#地块	113
97	华立凤凰城四期	111
98	百洋明日城市一期（红星社区棚户区改造）	102
99	和信北郡二期香湖苑	101
100	襄阳绿地中央广场B区	96
101	泰禾新景(1)	94
102	中房·国际青年城	93
103	清河庄园	90
104	芙蓉路写字楼	89
105	东港绿洲	84
106	欣欣佳园15号楼	83
107	山水家园二期（A地块）	83
108	中华紫薇园商业街	81
109	光彩高新工业园B-3区	80
110	中房·国际青年城(2)	80
111	国色天襄B区	78
112	上品百合园二期（C区还建房）1、2、3、5#楼	78
113	东方新城一期三组团	76
114	九街十八巷F地块3#、4#	75
115	庞公新苑	74
116	襄阳恒大御府（04地块）一期	74
117	融侨锦江（襄阳融侨城L地块）	74
118	凯尔国际	74
119	朗曼·梦公园2-7号楼	69
120	九街十八巷（C2地块）	69
121	华凯·襄阳天下二期	68
122	风神襄阳公社S区	68
123	上品百合园二期（D区）	68
124	汉水华城2号地块南区商业	67
125	光彩高新工业园C-2区	66
126	富春山居A2地块	65
127	中润大厦	64
128	汉水华城8#地块	63
129	中豪襄阳国际商贸城一期E区E7~E12栋	63
130	风神襄阳公社E区（E5-E6栋）	63
131	九街十八巷（C1地块）	62
132	汉水华城1-2#地块	58
133	山河世家	58
134	东方新城一期二组团	56
135	光彩高新工业园B-2区	54
136	盛特区1、2、6、7幢	54
137	君临山	53
138	东城怡景	52
139	华凯·襄阳天下三期	51
140	中房·祥和名邸	50
141	襄阳第四针织厂生活区棚户区改造项目虹辰慧锦商住楼	46
142	山水华府G地块（玫瑰园）	44
143	湖北建厦房地产开发有限公司	44
144	和信北郡二期（香樟苑）	43
145	庞公春晓	41
146	中昱万年城	41
147	普鑫·上东郡二期	40
148	东津世纪城14号地块	39
149	襄阳市樊城区春园路（东方银座）	38
150	汉水华城4#地块	36
151	36
152	东湖国际花园三期	35
153	恒大翡翠华庭（一期）	34
154	长虹观邸1、2、5、9-13、15-17、19-28号楼	33
155	骧龙国际A区	33
156	融侨锦江Ⅱ期(襄阳融侨城K地块)	33
157	玉龙湾国际	33
158	襄阳绿地中央广场A02地块一期	31
159	水岸新城	31
160	襄阳吾悦广场A区住宅	30
161	红星国际C区	30
162	畅洋·卧龙绿洲(1)	30
163	中豪襄阳国际商贸城一期E区E1~E6栋	30
164	昌盛佳园	27
165	谷山大厦	26
166	九街十八巷（D地块)	25
167	东津世纪城7号地块	24
168	国色天襄A区	24
169	君临山二期	24
170	车城.连山鼎府三期	24
171	骧龙国际C区三期	23
172	富春山居A1地块	23
173	世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼	23
174	襄阳米兰国际商住小区	22
175	汉江集团襄阳生产生活基地B区	20
176	宏泰越秀东津新区项目A地块一期4#7#8#	19
177	大名·苹果橙	19
178	长虹观邸29号楼	18
179	襄洲一号	18
180	三环襄轴·我的家园	17
181	“驼峰·佳苑”	17
182	清水茗居	17
183	襄阳市樊城区长征东路77号（普鑫·上东郡）	16
184	城馨嘉园	16
185	中华紫薇园帝花溪谷	16
186	蔚蓝航空花园	16
187	融侨·美域（襄阳融侨城I地块）	15
188	华立凤凰城	15
189	襄阳融侨城E地块（融侨观澜）	14
190	融侨·美域（襄阳融侨城G地块	14
191	盛特区3、5幢	14
192	荣华国际花园东南海一期一组团	14
193	民发·盛特公园	13
194	中华紫薇园旅游一期白云湖岸(1)	13
195	中建·状元府	13
196	中房.钻石河畔	13
197	国色天襄C区(1)	12
198	风神襄阳公社D区	12
199	绿地中央广场C02-B地块	12
200	金环·御江苑	11
201	山水华府N地块（牡丹园）	11
202	南街花园商住楼	11
203	九街十八巷F地块1#、2#	11
204	上品.百合园一期B区	11
205	中国南车集团襄阳机车厂棚户区改造项目二期B地块	11
206	东津世纪城11号地块一期	10
207	襄阳天润坐标城	10
208	东津世纪城8号地块	9
209	骧龙国际	8
210	红星国际（B区）	8
211	长虹观邸3、6-8号楼	8
212	东津世纪城9号地块	8
213	东津世纪城12号地块一期	8
214	中房·国际青年城(1)	8
215	尚城名门	8
216	紫园二期18#-23#、25#、26#楼及地下室共8栋	8
217	民发世界城一期	8
218	城中村改造二期B地块（山水天成）	7
219	风神襄阳公社A区	7
220	宏泰越秀东津新区项目A地块一期	7
221	罗马庄园	7
222	民发世界城二期C地块（锦都汇）	7
223	襄州城市广场	7
224	锦江园	6
225	汉江集团襄阳生产生活基地一期	6
226	方圆名城B区	6
227	车城·连山鼎府四期	6
228	远驰摩卡小镇	6
229	襄阳市山水家园居住小区	6
230	上品.百合园一期A区	6
231	物流基地	6
232	和信北郡	6
233	民发世界城二期（浅水湾）	6
234	骧龙国际C区一期	5
235	钻石名城	5
236	襄阳腾发实业有限公司综合楼	5
237	骧龙国际C区一期(1)	5
238	襄阳市高新区中原路（紫贞景苑）	5
239	世纪坐标城	5
240	百洋·欧典	5
241	红星城市花园	5
242	国邦家世界二期G区	5
243	万众太阳城三期	4
244	东津世纪城10号地块（6-23幢）	4
245	海容.幸福里三期（幸福大院）	4
246	中建·状元府（C地块）	4
247	中房·汉江鑫城	4
248	襄阳新世纪家居生活广场B地块二期	4
249	紫園小区	4
250	华盛滨江御景商住小区	4
251	天润未来城2期（D地块）	4
252	紫荆花园	4
253	恒大名都	3
254	朗曼·梦公园1号楼	3
255	襄阳北方永发国际都市产业园二期	3
256	东风佳园二期	3
257	襄阳碧桂园项目G地块	3
258	荣华国际花园东南海一期二组团	3
259	荣华国际花园东南海6#楼	3
260	光彩.国邦家世界一期2组团	3
261	风神襄阳公社T区（T6、T16）	2
262	襄阳绿地中央广场C02地块	2
263	国色天襄A区(1)	2
264	中原花园三期	2
265	梧桐湾（二期）	2
266	襄投月亮湾	2
267	襄阳学府佳园	2
268	东津世纪城10号地块（1-5幢、24-26幢）	2
269	宇清大厦	2
270	杰强.江南明珠	2
271	襄阳四中嘉苑	2
272	天润未来城2期1地块	2
273	滨湖春晓花园	2
274	和信·名城	1
275	（九悦天城）	1
276	襄阳花园·福邸	1
277	汉水华城6-3#地块	1
278	光彩高新工业园D-2区	1
279	梧桐湾	1
280	艺苑景观豪庭1#-6#	1
281	海容·幸福里二期	1
282	襄阳绿地中央广场A01地块住宅	1
283	君临山三期	1
284	襄阳市高新区东风汽车大道（车城.连山鼎府）	1
285	东风襄阳S2地块商业中心	1
286	荣华。卧龙公馆	1
287	东方新城	1
288	民发世界城二期（悦华里）	1
289	民发世界城二期B地块商品住宅楼（浪琴苑）	1
290	东方经典SOHO	1
291	“清河·七彩苑”商品住宅楼	1
292	襄州城市广场写字楼	1

数据统计来源于襄阳房地产信息网

四、开盘概况

• 襄阳本月项目开盘地图

信息来源于中原地产

• 襄阳本月开盘项目明细

本月全市有5个项目开盘，推盘套数972套，销售套数716套，总体去化率73%

数据来源：湖北中原地产（据不完全统计）

• 开盘项目实况

9月21日襄阳吾悦广场加推

新城•吾悦广场于9月21日加推1栋楼，建面约108-128㎡的高层。此次加推，新城•吾悦广场客户前期认筹5万元,开盘99折优惠，推出108套，成交32套,去化率为30% ,毛坯均价9800元/㎡。本次推出3#楼,面积段84-140㎡ ,共两个户型，均为3室2厅2卫。

数据统计来源于中原地产（注：此数据为开盘当天调研数据，仅供参考）

【户型赏析】

建面约108㎡三房两厅两卫

建面约128㎡三房两厅两卫

项目地址：东津新区，襄阳CBD，南山路和秦岭路交汇处，紧邻行政中。

9月27日蓝光·铭江半岛开盘

蓝光•铭江半岛7#、8#号楼于9月27日第一次开盘，建面143・165m2的高层。此次开盘，共推出一栋楼共80套房源，成交58套，开盘去化率为72% ,销售均价约11500元/㎡。优惠政策前期定存1万抵2万，定存5万抵6万,车位优惠3万。开盘3天内（签约）享受开盘99折+按揭99折，开盘3天内车位定存1 万，优惠4万。本次开盘推出7#、8#楼,面积段143・165武，共两个户型，均为4室2厅3卫。

现场图片

数据统计来源于中原地产（注：此数据为开盘当天调研数据，仅供参考）

【户型赏析】

建面约143㎡四房两厅三卫

建面约165㎡四房两厅三卫

项目地址：樊城区汉江大道以西，红光路以北。

9月28日国投•襄阳府开盘

国投•襄阳府8#、9#号楼于9月28日第一次开盘，建面lll-129㎡的高层。此次开盘，共推出一栋楼共200套房源，认筹量为205组，成交166套，开盘去化率为83% ,销售均价约9600元/ m2o开盘方式为电子摇号选房，优惠政策为按时签约99折,一次性99折。本次开盘推出3#楼,面积段lll-129mz ,共两个户型，均为3室2厅2卫。

现场图片

数据统计来源于中原地产（注：此数据为开盘当天调研数据，仅供参考）

【户型赏析】

建面约111㎡三房两厅两卫

建面约129㎡ 三房两厅两卫

项目地址：卧龙大道与江山南路交汇处。

五、住宅项目销售榜单排行

• 住宅项目销售金额TOP10

2019年9月住宅项目销售金额TOP10进入门槛为0.38亿元，东津世纪城以1.95亿排首位

信息来源于中原地产，项目成交均价为毛坯备案价

• 住宅项目销售套数TOP10

2019年8月住宅项目销售套数TOP10进入门槛为29套，东津世纪城以186套排首位