记得年初曾对楼市刺激政策进行过预测，未曾想期盼近一年之久终得所愿，但落实上却再次让人尴尬!媒体用了句值得玩味的词叫：“单脚落的”，不禁想起最近将再次上映的《大话西游》中紫霞仙子的经典台词：“我猜中了开头，却猜不中结尾”。年初GDP7.5%的增长率，今年看来是无法保障了，不过也好如此的结果无疑再次验证了房地产行业在国家经济中的主导地位，“房地产强，则国强”这句话也许有很多错误，但至少在数据报表上是十年甚至二十年内颠覆不破的真理。转回头来再看看银行对行政的领悟与实施。

所谓单脚落地，即是在首贷认定上认可前期贷款还清的客户为首套客户，利率执行上依旧沿用行政前的上浮政策。这个就值得商榷了，首先是贷款认定问题客户不管买了几套房，只要前期贷款还清依然认定为首套房贷款，这个看似诱人的认定方式，对银行来说有百利而无一害，客户前期贷款全部清偿完毕，无疑是客户经济收入水平和信用优良的保障，并且贷款都还清了和你银行还有半毛钱的关系吗?那你凭什么不按首套房的认定标准执行?这个认定方式个人以为仅是政府楼市调控中(政策市)的畸形产物，本来就不应该有，现在放开是理所应当;再看利率，新政要求7折，而政策未出就已经有银行高呼7折会做一单亏一单。因为理财产品收益都在5-7，所以7折利率必然亏损，记得四大行五年期定期存款的利率是4.75左右，这样的抱怨看似很有道理，但谁敢说房屋贷款业务都是用的理财产品和定期存款的资金在做?四大行的活期存款利率是多少?活期存款的规模又是多少?且不论活期存款的钱够不够用于支撑房贷业务，单就的政令制定流程及标准的严谨程度也知道这个7折不会是拍拍脑袋就能定出来的吧!操作模式一直是各大银行的软肋，不然也不会被时下流行的各种宝打落花流水，不得不联手施加封印了!如果把信贷市场开放试试，看看有没有人会挤破头去抢着做七折的房贷业务? 所

以看似单脚落地的政策对银行来说实则有如蜻蜓点水轻点那么一下而已。

而其对于老百姓来说则是贫富差距再次加大的又一个分水岭，从08年开始直至今后二十年，我国最大的社会矛盾都会在贫富差距不断增大，社会资源分配严重不公的大前提下集中凸现，中央政府一直想改变的就是这个问题，但此次的新政看似为避免误伤刚需和改善型需求制定的却不知又会造成多大的影响后果。人群永远会向优质资源集中的地方聚集，看看所谓的刚需盘都在什么地理位置，仅以襄阳为例，单价4800以下的楼盘周边都有什么?再看看单价6000以上的周边配套情况，不难发现有钱和没钱占有的资源会有多大差距了!

对于楼市年末及来年的市场个人认为稳中有升依然是主旋律，今年的萧条行情无疑是对整个市场的一次大清洗，老城区土地开发基本结束仅有的几个超大楼盘皆为双改双迁项目，土地成本和拆迁成本极大，楼盘品质及周边配套毋庸置疑，这样的楼盘均价预计都会在7600以上这个级别，而环城路及城郊接合部区域楼盘经过今年一年对刚需市场的竞争(以量换利操作)几乎也被榨干了利润，后期项目必然转向中高端市场回补前期让利，而随着襄樊大道、东西轴线、庞公大桥、长征路桥及城区范围内几大市场的搬迁影响配套及人口流动大量涌向城郊，必然导致周边楼盘的价格顺势上涨。另国家层面上GDP增速依然是总体经济的重要考量指标，7.5的增速无疑是习大大2020年经济翻番目标的底线，今年两个季度的增速下滑必然要靠四季度和明年前两个季度的超高增速回补抹平，那么不难预计货币宽松政策和新的经济刺激政策必将在以后的半年时间里继续出台，通货膨胀依然在可控范围内积聚，物价持续上涨的结果不言而喻，故此年内出手购房无疑是最后的时机，犹豫是魔鬼，且买且珍惜!