从刚需卖房到刚需租房——襄阳房产界的“欣欣佳园法则”

楼盘网讯（编辑：李未来）二汽有一个非常重要和特殊的环境，那就是在这里奋斗的年轻人居多，而正是这一特殊的环境造就了倍受青睐乃至独领风骚的欣欣佳园。欣欣佳园正是要为这些奋斗的人们建造一个充满奋斗气息的家，而由于其刚需的房价，一期和二期的销售火爆情况均在二汽地区乃至襄阳都可谓名列前茅，这使得这样一个定位并不高端的楼盘一跃成为炙手可热的明星楼盘，可以说在襄阳业界内已经无人不知，而在业界外早已威名远扬。

正是欣欣佳园给了襄阳房产界一个新的法则——刚需才是硬道理，笔者不揣冒昧将其定义为“欣欣佳园法则”。这一法则告诉我们，无论你的楼盘建设得多么“高大上”，无论你的楼盘位置多么中心和繁华，无论你是世界500强还是襄阳本土龙头老大，如果你的价位让普通襄阳人民不能接受，那么你的楼盘销售情况必然不会很理想，而更谈不上火爆，而这样的例子在襄阳数不胜数。

这就是人们狂热追求欣欣佳园的真实原因，可以看到，欣欣佳园二期向上城开盘仅两个月左右便开始清盘。而现在，欣欣佳园又开始了刚需“租房”，清一色30-40㎡的小户型，房租也并不贵，更重要的是，这些都是去年年底才交房的新房，租新房或许并没有买新房那样令人激动，但总好过租住那陈旧破败甚至没有房产证的房子，欣欣佳园能给奋斗中的人们这样一个暂时的家，其实是很难得的。

很多奋斗的人或者曾经奋斗过的人都会遇到“住”的困惑，在这个人生最关键的时刻，物质可能比精神要贫瘠得多，吃不好住不好却永远有与之并不匹配的充沛精力来投入工作，这样的事情是常有的。如果说奋斗中的人们不会在乎“吃”的标准，那么他们在“住”方面的要求则要更低，一线城市的“蚁族”便是鲜明的写照。其实“吃”只是对肉身的维持，而“住”则包含了更多心灵的皈依在其中，很多时候漂泊感和无根感的产生都是因为“住”的条件不好却很少是因为吃不饱。

一提到奋斗，人们都会热血沸腾，而又有很多人无法忍受那种“流离失所”的漂泊感，有时候现实的压力确实足够巨大，大到让人丧失奋斗的勇气，比如城市那令人叹为观止的高房价，比如那令人无可奈何的高房租，这些事实是人们无法改变的，所以人们只好改变自己，让自己适应生存的底线，结果便是众多新闻所报道的“蚁族”的辛酸生活。

于是，“逃离北上广”不仅仅只是一个口号，也逐渐被年轻人付诸行动之中，在二三线城市，房价与收入也不成正比，房租却可以被接受，当然这是说中心城区以外的地方。在襄阳这样的三线城市，完全可以实现工作在中心城区而住在非中心城区甚至郊区，因为交通拥堵的情况并不严重，比如住在二汽，早晨去人民广场、去万达、去长虹路516、518、542、530、601、536等等数不胜数，而私家车可以驰骋在宽阔的道路上，更是毫无压力。

在传统的观念中，二汽和中心城区比如樊城不能同日而语，但这种观念一定是没有跟上襄阳城市发展步伐的，目前的襄北是和襄东是襄阳城市发展的重中之重，老城区改造成本太高，所以城市建设的中心已经转移到曾经被视为边缘地带的襄北和襄东，可以看到，这两个区域的现代化气息已经超过了老城区——整齐而气派的高楼大厦、一个个正在崛起的商业街、宽阔的让小车毫无压力的道路、中国名企乃至世界500强的纷纷入驻，这都显示出这一地带极大的活力。而二汽正是襄北和襄东的交汇处，而欣欣佳园又是在这个交汇处的交汇处——襄阳市主干道东风汽车大道附近。

几年前，国家出台“廉租房”和“公租房”政策，就是为了解决普通人的住房困难问题，这样使得“租房客”不会因看房东脸色而产生寄人篱下之感，同时会有不平等感甚至漂泊感。而欣欣佳园小户型的出租与这一国家政策无疑有异曲同工之妙，甚至比国家政策更能落到实处，其拥有完善的物业管理、安保环境加上良好的社区氛围，还有并不高的房租，加上特殊的地理位置——拥有众多奋斗着的年轻人的二汽区域，使得这里成为漂泊的人们暂时寄居的理想之所。

襄阳的发展正在持续，外来人口也越来越多，他们来自五湖四海，出自不同阶层，从事各种行业，其中还不乏外国人，他们没有必要把房子买在襄阳，却需要在襄阳有一个暂时的家，而欣欣佳园这种社区式租房完全可以给他们一个安全且温暖的家，这是一个出门在外的人最渴望却最不容易得到的东西。

当然，如果说外乡人能在欣欣佳园找到家的温暖的话，那么有志青年则可以在这里找到奋斗的源泉，单身或者两口之家可以暂时将家安在这里，心无旁骛地奋斗自己的事业，这里或许正是他们成功的起点。另外，由于这里临近东风中学，不少陪读家长也选择了暂时居住在这里以更好地为孩子的学习服务，这一“奉献式”的租房行动使得欣欣佳园继12年和13年的业绩飘红之后又一次变得炙手可热起来，而这正是“欣欣佳园法则”巨大威力的表现。

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