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按评估值征收房产税,该如何实施?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
襄阳最新出炉
近两日,樊城松鹤楼以736万元/亩,经过432轮竞拍,楼面价5023元/平方米,被湖北红星广场投资有限公司拿下,溢价率高达145%,一时间,襄阳最新出炉的消息再度刷爆了朋友圈。
于是“今年不买房 明年买”的言论又喧嚣甚上,但是“”还是以前的“”吗?
真的好卖么?
去年,被房地产行业业内人士称为“年”。这一年,全国诞生了350宗,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,又以一、二线城市最为集中。
一年过去了,在经历了严厉的宏观调控后,那些“”们还好吗?
克而瑞房地产研究中心曾选取了22个城市在2016年产生的50个典型项目为样本,50宗“”却仅有一成入市。
通过统计发现,其中只有7个项目进入了开盘阶段,其余43个项目有的在建,有的达到预售标准却迟迟未开,还有的甚至在拿地一年多后尚未动工。
特别是在部分热点城市政府“限价“下,有开发商更是表示”希望跨过这个周期,等待限价的放开。“
不仅如此,在36个开工“”中,仍有八成尚未开盘,从已开盘的7个项目来看,也面临着盈利的难题。
襄阳,未来前景如何?
今年11月21日的住建部会议上,官方再次强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。
在这样的风口浪尖,房价过高政府会管控,房价过低又没有利润,近几年抢的房企,忧思大于欢喜,“入市即亏本”的说法貌似愈加成真,特别在开发商公认“卖房小年“的2018年。
从我们分析2组数据可以看出,前景堪忧。
房价
拿此次樊城区松鹤路地块来说,楼面价为5023元/平米,按照如今我们的房价构成,它包含了地价(及楼面价,大约占总房价的40%)、建安成本(大约占总房价的30%)、融资成本(大约占总房价8%)、税费(大约占总房价的15%)还有开发商的利润(大约占总房价的7%)。
照此推算,售价大概会在一万二左右, 如果开发商要将产品打造为高端产品,那按照襄阳目前市场带装修价格,最后售价大约会在一万四上下。
地价
从今年襄阳出现的几个楼面价来看:
今年5月23日,恒大拿下樊宛路两块地的楼面价分别为3756元/平米和3834元/,
8月14日,碧桂园拿下追日路地块,楼面价为3304元/平米,
12月4日,湖北房投拿下高新区台子湾路地块,楼面价为4137元/平米,
再到此次的湖北红星广场投资有限公司,楼面价5023元/平米,拿下樊城区松鹤路地块,至此,楼面价已经上浮一千五左右。
猜测:困局如何破?
全国来看,多数都难以入市,特别在“限价”的政策压制下,“面粉贵过面包”的高价地变现举步维艰。从已入市销售的项目来看,的“困局”都是如何打破的?
将产品配置高端化,寄希望于用“豪宅”产品突破限价重围的开发商不是没有,但这样的操作不是所有开发商都能玩转的,毕竟地方消费力、目标客群都是要考虑在内的。
地段!地段!还是地段!有好地段固然可以提升产品溢价,但产品品质与配套不能与地段成正比的项目,若价格高于购房人普遍预期的,恐怕还是需要一定的市场周期来培养。
高价地涉及的资金体量大,很多项目都由拿地时的单个企业变成了联合操盘,一二线热点城市中部分高总价地块大部分都出现了股权变动。
“”决定房价的时代已不在
为加大推地力度,防止坐地生财、囤地倒地、拖欠地款,国土部开展的住宅用地出让合同执行情况检查,使得“”们延迟入市的如意算盘落得一场空。
昔日“风光”已不在,现在的“”命运将与“限价”和“房价预期”息息相关。
责任编辑: jingjing
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