万万没想到在襄阳买的房屋“赠送面积”竟是违建？

发布时间： 2017-04-21 06:38:30

来源：腾讯房产

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“腾讯房产”，由楼盘网于2017-04-21 06:38:30整理提供】

最近听朋友说了一件奇葩事，位于襄阳的一个新商品房小区，销售时宣传给业主“赠送面积”，结果竟是违建。如今，这些赠送面积或面临强拆。

经小编调查发现，该小区开发商所谓的“赠送面积”，其实就是“偷面积”，说白了大多是“违法搭建”，是以牺牲公共采光、通风，而换取来的“非法得益”。业主表面上看起来得到了不少免费的房产面积，实际上，一旦哪个环节出了问题，自己的房产证很可能面临办不下来，甚至有遭到强拆的可能。

此外，“偷面积”提高了容积率，开发商从中获得额外巨大的利润。不过对于住户而言，容积率越高，居民的舒适度反而越低。据了解，“偷面积”主要是对采光井、通风口、阳台等地方进行搭建，而采光井、通风口与房子的舒适度直接挂钩，如果房子达不到正常的采光与通风，对居住人的健康有着极大的影响。

据悉，对于开发商在房屋买卖时所涉及赠送面积部分（如阳台、天井、入户花园部分），在业主改造后是否属于“违建”的认定上，也视具体情况而定。“例如将露台部位封顶这样的永久性改造，就超出了规划许可范围，属违建无疑，而搭一个葡萄架或是做一些观赏性的假山，则是可以的”。

其实近些年业主将开发商赠送、半赠送的阳台、露台、设备间进行封闭的行为，实际上已非常普遍，只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于“违建”，他们今后会按计划进行拆除整顿。

所以，大家在买房子时，一定要让开发商对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。

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责任编辑： xiangyang

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