2017楼市调控助力房地产长效机制加速落地

发布时间： 2018-01-03 13:15:52

来源：楼盘网综合

分类：行业动态

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刚刚过去的2017年，在各项楼市调控重拳之下，房地产市场明显降温。进入2018年，房地产市场又将何去何从呢? 从调控的效果来看，明显呈现出“双降双稳”的局面。其中，“双降”表现在热点城市降温，投资投机需求降温。

一年多来，100多座城市加入调控行列，启动调控措施200余次。数据显示，调控的作用和成效正在初步显现。

第一，商品房销售增幅明显回落。2017年1月份至11月份，全国商品房销售面积增幅为7.9%，比一年前回落了16.4个百分点，其中商品住宅增幅更回落至5.4%;商品房销售额增幅为12.7%，比一年前回落了24.8个百分点，其中商品住宅增幅更回落至9.9%。由于前一两年的需求暴涨，是在加杠杆和炒房资金大举涌入下形成的，此轮调控在一定程度上遏制了投资投机性购房。

第二，价格涨势全面趋缓。2017年下半年以来，70个大中城市房价同比和环比涨幅整体呈现逐步回落之势：新建商品住宅价格环比涨幅，15个一线和二线热点城市下半年出现多次全面停涨局面;在价格同比涨幅方面，一线城市连续14个月回落，二线城市在连续11个月回落后，11月份略有反弹，三线城市则连续4个月回落，且11月份同比价格已经下降的城市由9月份的3个增加到10月份的10个、11月份的11个。

第三，去库存取得积极成效。据统计，2017年11月末，全国商品住宅待售面积3.1亿平方米，同比下降了23.8%，比2015年末最高点时的4.5亿平方米下降了33.4%，已经回到了4年前的水平。一二线和三四线城市，库存都有不同程度下降。

张波表示：相对于短期调控，长效机制建设更着力于供给端和非需求端，同时兼顾住房的居住属性。总的来看，构建房地产长效机制的核心在于解决“住”的问题，其突破口在于发展住房租赁市场，当然也不局限于住房租赁市场，还可与土地制度、财税制度、金融制度以及房地产行业本身的规章制度建设相结合。

市场的最新变化、走势及业界、民众的观望态度都表明，此时正是加快住房改革步伐、建立房地产市场平稳发展长效机制的重要机遇期。在总结评估各地调控效果的基础上，有关方面应通过加快推进改革，将一些调控措施转换成长期制度化的具体条款，这样才能巩固调控成效，稳定市场预期，最终使房地产市场行稳致远。

责任编辑： jingjing

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