2017楼市回顾：三四线城市去库存效果显著

发布时间： 2018-01-06 14:23:44

来源：楼盘网综合

分类：行业动态

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近日，中国指数研究院发布年度报告，数据显示，2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。2017年，中央坚持住房居住属性定位，加快制度建设促进市场平稳发展，限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果逐步显现。成交：一线城市楼市总体成交量相比2016年下降37%，二线城市楼市总体成交量同比下降15%，三线城市楼市总体成交量同比小幅上升0.3%。

截至2017年12月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升2.0%。重点监测的城市中，温州升幅最大，为9.97%，深圳次之，升幅超过7%，杭州、上海、北京和广州小幅上升。环比下降的城市中，南京降幅最大，环比降幅为2.20%。

全国50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%;在一、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点。

无论是房企销售还是拿地，三四线城市均成为2017年的明星。在一二线城市受调控影响，土地和房市双双冷清时，三四线城市崛起，更助碧桂园等在三四线广布局的房企抓住一波效能机遇。

这个场景似曾相识，2010年前后，三四线城市曾是开发商的大爱。彼时房地产市场大热，一二线城市受到严格的调控，开发商认为三四线城市会是新的市场，纷纷投身而进。三四线城市项目较低的毛利率使房企们后悔。国泰君安证券分析师刘斐凡告诉第一财经，从多家规模房企的数据披露来看，一二线项目毛利率明显高于三四线。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，今年三四线城市去库存效果良好，虽然目前弱二线、三四线城市有轮动式上涨的趋势，支撑着全国楼市总体余温尚存，但今年全国房屋销量、均价、购地等指标多数增幅都较2016年有所收窄。

责任编辑： jingjing

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