“租购并举”的当下，那些租房“套路”你知道多少？

“租售并举”提出以来，租赁被进步到了史无前例的高度，不只是传统中介公司，包括互联网企业、酒店管理企业、住宅开发商等都开端规划租赁产业。租赁参与者的增加带来了租赁房源的增加和租赁方式的多样化，但竞争的加剧却并没有带来想象中的低租金，相反，鱼龙混杂的租赁市场，添乱和搅浑市场的举措也屡见不鲜。春节期间，新派公寓北京顺义新国展店就被停水停电十余天。

业内人士以为，随着大量资本涌入租赁这个行业，也同时为租赁市场带来了一次深度洗牌的时机。大城市住房租赁需求固然庞大，但需求主要集中在性价比拟高的功用性住房上。而如今大量涌入市场的长租品牌，似乎是疏忽了这点，拼命在装修、区位、品牌溢价上大做文章。固然处理了一局部租赁需求，但却并未处理中低端租房者的痛点。随着竞争的加剧，将来可以提供更好性价比房源，可以真正提供优质效劳的租赁公司，才干最终存活下来。

容易“误导”的套路

“我如今都不敢在网上查租房信息了!”在海淀区工作的程序员小徐通知北京青年报记者，由于如今本人租住的出租屋租约行将到期，工作忙碌的他希望在网上租房平台尽快找到心仪房源，而花一些中介费也在预算之中。

“一个人住的话，单间就足够了，当时想着应该很容易找到。”于是他将眼光锁定在了回龙观一带，当他在某租房平台输入本人的需求后，发现呈如今眼前的多是一些装修时髦，家具家电齐全的房间。不只如此，这些房屋的租赁价钱比目前租住的还廉价不少，“我一下子就心动了，电话联络了平台。”

接通的是一家租赁公司专属效劳客服，接听标准对答如流，并且很快就为小徐布置了专属“管家”和看房流程。随后，小徐依照商定与管家见面，不过很不巧的是，“管家”告知小徐，他所看好的那套公寓曾经租进来了。随即，“管家”马上表示在这套公寓的周边，也有相似装修的房源出租，只是由于房型大小差别，价钱略有不同，倡议小徐先实地看看再决议。

听着也是这个道理，并没有错，于是小徐决议跟“管家”多看几套能租的房子。“由于图片中的房子很漂亮，而且说有门禁管理，所以很心动。”小徐通知北青报记者，当天在“管家”率领下，进到回龙观的一套被重新装修过的大户型住宅，客厅也被隔出来做了一间屋子，整个房子是个四室一厅，能租五户人。固然整体装修与网上图片的风格相似，但并不是网上所说的单价，而是合租，这点让小徐很不舒适。

但让他感到愈加不爽的是，价钱也比网上看到的要高，一间不带卫生间的北向小卧室，每个月租金就达2000元，而之前网上标志的单间也是这个价钱，对方表示这还是公寓中最廉价的一个房间。

小徐向“管家”提出质疑，为什么合租的北向屋子和网上整租单间的价钱一样贵。对方似乎也是早有准备并表示，那套单间太抢手很快租进来了，这栋楼是回龙观位置比拟好的楼，配套设备完善，生活便利温馨，所以价钱自然就比拟高。

觉得受了骗的小徐并没有租而是决议回去再看看。但令他郁闷的是，在网上搜索“单间”“整租”“独卫”等关键词时，呈现的常常都是这样“低廉诱人”且装修精致的房间，但在实践找房时，总是因各种缘由，没有这套房或是没有这个价钱。

眼看本人的租期临近他照旧没找到适宜的房子，心中的焦虑感也逐步蔓延。在他看来，一些租赁平台固然借助着长租公寓的形式，并装备了“管家”这样的效劳，但实践上，照旧是套路满满。

低价“收编”高价出租的局

不只租客在租房时屡遭套路，业主也要同时当心中介管家的算计。“这些中介干着就像‘二房东’的活。”在通州华业东方玫瑰有一套房子的张先生，最近不断在悔恨把房子交给中介管理，并且一下签约了3年。

2016年初跟某中介的旗下长租公寓品牌签的约，那时分刚刚呈现高端托管效劳，该公司表示，每周都会派保洁清扫房屋，并且租给高素质的租户，可以顾惜房屋，每年租金3%的涨幅。张先生通知北青报记者，他的房子是装修不到半年的新房，希望能省心并且找到顾惜房屋的租户，于是和这家中介公司一拍即合。但签约时，被告知最少签三年，也没多想，就已3900元/月/套的价钱将这个90平方米的两居室交给中介打理。

“当时没有留个心眼，签的年头太长了。”张先生透露，如今华业东方玫瑰的上，算上每年3%的租金涨幅，本人每个月只能收到4000多元的租金，每年还有一个月的空置期。

张先生的状况并不是个案，市场上一旦有租金较低的房子，很快就会被中介公司收编，略作装饰并成为了长租公寓，价钱也大幅提升。

业内人士透露，有不少房主将空置的房子拜托给某长租品牌后，房子会被重新粉刷一番，再配上一些低价的家具和家电，就会摇身一变成了奢华的“长租公寓”“白领公寓”“××公寓”。而租金，也会比未装修前进步25%~30%。

“中介引见说，从去年初开端，个别大品牌(房屋租赁平台)就在全面规划，有目的地吸收小户型房源停止改造。”

这些新的租赁平台，要么是有房地产开发背景，要么是中介巨头，也有的是互联网产业巨头，还有的是动辄就能取得上亿融资的房屋租赁机构，他们在规划市场的时分能够说都不差钱。但是在拼命宣传“提升租客生活质量”的同时，这些平台并没有思索过大局部租客的接受才能。

一些打着互联网思想的长租公寓，只是把一切廉价的房子都“收编”并高价出租，变相抬高整个区域的租金，但这些“高价”租到的公寓，能否真的全都温馨和安康，就需求租户自行挑选了。

租房比以前更温馨了吗?

随同着各种长租公寓的崛起，“管家效劳”也开端呈现，“在APP上能够订房，能够经过APP交租，还能呼叫清洁效劳，东西损坏也能在APP上报修，觉得挺便当的。”在某长租公寓租房住的严先生通知北青报记者，他选择长租公寓就是看中了温馨。

但是，入住一段时间之后，他开端觉得公寓的管理并不是那么严谨。所谓的“金牌管家”也形同虚设，真正遇到油烟机坏掉、花洒不出水，地板开裂等问题爱搭不理，只对花钱请保洁上门这样的“生意”特别热衷。

严先生通知北青报记者，他两个月前搬进这套公寓没多久，房间里的热水器就坏掉了，于是，他便联络了“管家”，对方十分有礼貌，也容许会尽快上门维修。但是，等了良久都没有回音。“我敦促了好几次，他们才派人来看了看，但是人一走，没几天又坏了。”无法的他只能再次敦促“管家”找人来修。后来严先生提出要改换同类型的房间，但这个请求立即就被管家回绝了，称合约上没有相关的条款规则，而且暂时也没有空置的房间可供互换。

“总是没热水，洗澡都不便当，所以我就提出理解约。”但是，他却被“管家”告知，搬走能够，但押金不退。缘由有二：一是租期未到，二是没有提早一个月提出解约，违背了局部条款。

严先生很郁闷，动辄就克扣押金和各种限制条款让他觉得长租公寓只是披上了互联网的外衣，实践上仍旧干着二房东的生意。

业内人士表示，之所以各类租赁公寓如此繁盛，主要是由于租赁位置的提升。有公开材料显现，2017年我国住房租赁市场租金范围约为1.3万亿元;估计到20达2.3亿;到203

很显然，租赁将是将来的风口之一，但需求留意的是，由于目前租赁市场鱼龙混杂。固然各类长租公寓的宣传常常都是充溢情怀，令人畅想美妙的居家生活。但是在落地的过程中，仍有个别负面要素凸显，诸如质量问题、管理问题、法规问题、市场竞争问题。除了承租人本人认真挑选以外，租赁市场的竞争和淘汰机制，也会使得真正优质的长租公寓项目取得开展。