2017商品房价格回落明显 楼市调控起成效

中国社科院副研讨员王业强今日表示，2017年商品房销售价钱较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时住宅销售价钱增幅比2016年减少了5.6个百分点，阐明房地产宏观调控政策获得了明显效果。

中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产顶峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研讨员引见了有关状况。

关于2017年房地产市场运转的主要特征，王业强扼要归结为以下几个方面：

(一)房地产投资的增速从数据上来看，与2016年根本上持平。从地域区域来看，中部地域房地产投资增速相对较快。从月度的状况来看，2017年房地产市场在商品的销售面积和金额双双创下历史新高的状况下，房地产开发投资并没有同步的大幅增长，可能有几个缘由，一是由于调控政策的层层晋级招致开工意愿缺乏，另外房地产开发商普遍面对高价拿地，低价卖房的困境，另外在金融方面，一些限贷的政策招致房地产企业愈加注重库存和现有的项目资金的回笼。

(二)土地置办面积。2017年土地置办面积有较大的增速，由2016年-3.4%转到2017年15.8%。一方面由于政府为了稳定房价，增加了土地供给，另外是大量的租赁住房的用地入市，招致土地置办面积有较快的增速。另一方面，由于2016年房地产市场的热度带动大量城市去库存的效果比拟显著，区域化的速度比拟快，城市开发商有激烈的补仓意愿，土拍限价也招致房企拿地本钱的降低，局部资金富余的企业有一个拿地的意愿。

(三)房屋新开工面积的增速比去年略微低一点。房屋新开工面积的不时下滑反映了开发商的开工动力缺乏，主要缘由是由于调控政策的晋级。

(四)房屋完工面积增速也是由正转负。同时住宅完工面积聚计同比增速是影响完工面积的主要缘由，阐明限价的政策关于住宅的影响较大，招致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的完工。

(五)房地产销售面积增速大幅减缓。2017年的商品房销售面积是16.9亿平方米，增速7.7%，比2016年减少14.8个百分点。同时2017年商品房待售面积有较大降落，比2016年减少1亿平方米左右，这也是去库存最快的一点。

(六)商品房销售价钱较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时住宅销售价钱增幅比2016年减少了5.6个百分点，阐明房地产宏观调控政策获得了明显效果。

(七)房地产开发资金的来源，能够看到到位资金中自筹资金的比例的降落阐明居民住房信贷杠杆率有所增加，金融风险加大。