购房者买房尽量不要买这三种房子！

不仅是暂时没有买房想要买房的人关心房价，就连那些已经买了房的人也十分关心房价，可以说在现在这个时代背景下房价的高低已经成为了一个全民关注的问题了，当然大家关注房价更多的还是为了抓住最好的机会买房或者是卖房。但是说实话在过去二十年里的房地产发展时间里根本就不需要抓准最佳的买房机会，因为房价上涨的原因其实只要买了房就可以说是抓住了机会，不过现在楼市毕竟出现了转向，房价走势也出现了根本性的变化，所以在现在的楼市行情下大家在买房的时候需要更加的谨慎。在楼盘君看来在未来的几年里购房者在买房的时候千万不要买这三种房子，因为买了之后很有可能会亏本。

一、产权不明确的小产权房。小产权房可以说是中国楼市里十分特殊的存在，因为价格低的原因很多人在买不起商品房的时候都会购买小产权房，但其实小产权房有一个致命的缺陷那就是购房者没有产权！大家可能会说如果只是用来居住的话那么有没有产权其实都不影响居住，但小产权房的交易毕竟是不受法律保护的所以还是有很大风险的，如果未来面临拆迁那么补偿款该怎么算呢？还有一个更重要的问题，那就是在现在房产税已经确定要出台的情况下，小产权房未来肯定也是征收的对象之一，但购房者又没有房子的产权，所以这里面的矛盾肯定是要解决，楼盘君认为到时候购房者很有可能会补偿一笔土地出让金来获得小产权房的产权，也就是说现在买了小产权房未来还有可能会缴纳一笔额外的费用，这就相当于购房者买小产权房要交两次钱，总得算下来可能跟买商品房的价格差不多。

二、老城区的老破小。因为中国城镇化速度非常快所以在城市的中心城区就存在一些老旧的房子，这些房子都是在城市发展初期建起来的，虽然看起来并不美观但因为地处城市中心的原因这里的房子价格却十分的高，但其实这些位于老城区的房子并没有大家想象中的那么好。一般来说因为建立时间较早的原因这些房子并不是很安全，而且因为没有物业管理、没有车位可用这些房子周边都十分的脏乱差，用高出市场上的价格买这样的房子怎么看都不是划算的买卖，当然很多人买这种房子都只是为了让孩子上好的学校，但其实随着租售同权的推进，以前必须买房才能上学的这些规定正在慢慢的被打破，所以从这一点上来看以后更加没必要为了让孩子上学而购买老城区的老破小。

三、还没发展起来的城市新区高价房。现在很多城市都在搞新区，从规划来看这些新区的发展潜力都很大，所以这些新区的房子价格一般都比较高，但很多时候城市的现实发展跟规划并不是一致的，很多城市的新区明明规划的很好但最后就是发展不起来，例如现在很多城市的新区房子都盖好了但就是没有人去住，如果购房者在这些地方买了房那么最后肯定会亏本的。所以楼盘君认为对于这些暂时还没发展起来的但房价很高的城市新区的房子，大家还是要保持警惕的，要不然花了大价钱买了房子但新区却没能发展起来那不是亏大了。