10年以后 全款买房和贷款买房哪个更划算？一笔账算出答案

虽说当前国家正在大力调控楼市，房价上涨的嚣张气焰也已经被叫停，但是随着物价的不断上涨，房贷利率的上调，买房成本总归是有增无减。比如现在买房贷款100万分30年周期还，总计需要偿还给银行的房贷利息却已经超过了100多万，相当于是花费了购买两套房的成本，想想就觉得是被银行薅了羊毛，这个时候很多人在想，到底是全款买房划算还是贷款买房划算。

专业人士表示，可以通过一笔账算出答案。就按照一套房100万总价来算，如果一个家庭月收入为1万元，全款买房花费了100万以后，未来每月的收入就可以全都用来生活和其他支出，这样既没有还贷压力还能存起来一部分钱投资，生活会有滋有味，而且全款100万能买套房的城市消费成本也不会太高，这样算下来每月收入1万元至少能够存下5000元，10年以后来本带息就有60-70万元积蓄。

贷款买房，同样是100万总价，首付三成以后需要贷款70万，分30年还清，按基准利息来算，每月房贷为3715元，连本带息累计还款总额为133万多元。抛去生活开支以后每月大概只能存下2-3千元，但是10年以后房子会升值，假设房价翻倍上涨，这个时候1套房的实际价值其实就等于未来市值的2套房，存款大概在40万元以内。

那么对比来看，全款买房的压力是要比贷款买房小很多，但是10年后全款买房和贷款买房的收益也相差无几。对比之下两者之间的利弊可以总结为以下几点：1.全款买房和贷款买房究竟哪种方式更划算，归根结底要看房贷利率水平，过去房贷利率低，贷款30年所要偿还的利息也相对不高，那肯定是贷款买房更加划算。而全款买房需要有一定的资金储蓄支撑，这是大部分所不能做到的，毕竟大多数人都是凑钱买房。

2.全款买房虽然一口气要拿出来很多钱，但是不用承担银行利息支出，买房以后没有月供的压力，无需紧衣缩食为还贷而计划开支。而且一次性付清是开发商最喜欢的购房方式，所以一般针对于这样的购房者开发商会给出优惠折扣，折扣下来一般至少能优惠5-8万元，这就比贷款买房优惠更大了。

3.贷款买房风险性小，因为按揭贷款审批时银行会对开发商资质、楼盘、商品房品质进行审查，这样对于购房者来说就更加有保障，不必过于担心住房存在严重的质量问题，只有个人具备贷款资格基本都能买房。但是一次性付款买房风险全都有购房者个人来承担，相对而言风险性较高。

从趋势分析来看，10年后，全款买房和贷款买房差差别会缩小，随着国家持续性的强调"住房不炒"和稳定房地产市场目标定位下，未来商品房的投资属性会被进一步削弱，即使房产还是是老百姓家庭资产中的重要组成部分，但是其占比可能并没有今天这么高。10年以前由于房价大涨，贷款买房就好比是投资"存钱"，10年后只要房价不再大涨，贷款买房和全款买房的差别就不会太大，具体选择就看购房者个人经济实力和根据个人实际情况来选择。