官宣！ 楼市重磅利好！

12月6日下午，中国人民银行放出重磅消息，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

中央人民银行决定下调金融机构存款准备金率

央行降准释放万亿元资金

房地产稳定信号增强

降准，就是降低银行存款准备金率。存款准备金率，是指老百姓把钱存入商业银行，商业银行不能将存款全部用于贷款，而是需要将一部分比例的钱存入中央银行，这部分存入中央银行的比例称为存款准备金率。

降准，即意味着信贷政策放松，货币供应量增加，有更多的额度可以放贷，让钱在市场上能流通起来，刺激经济增长。

为什么要现在降准？

从我们前三季度的经济数据来看，压力非常大，叠加今年“双减”政策，各行各业很难找到新的增长点。保民生，第一要素是保工作。根据国家统计局的“第四次经济普查”，有1263.5万人直接在房地产相关企业“开工资”，还有5809万人从事建筑行业。也就是说，中国内地大约有6940万就业人口“吃房地产饭”。

这种背景下，房地产依旧对经济很重要，对就业很重要，所以，这次是要坚决促进各实体经济的平稳发展。经济要“稳”，就少不了房地产了。所以，国家这次降准，除了GDP、PPI的因素外，向房地产释放“合理流动性”，也是很重要的目的。

◎一二三线城市商品房成交情况

同时央行有关负责人在答记者问时表示，此次降准将降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本……

这意味着，不仅房贷的放款规模扩大、速度还会加快，而且房贷利率也有望进一步下行。

房地产行业优等生获得支持

“房住不炒”成为主流

与此同时，12月6日中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。其中关于房地产部分，特别提出：

“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

所谓的合理住房需求，包含刚需和改善需求。

◎中共中央政治局：促进房地产业健康发展和良性循环

最关键的是，这一次出现了一个新提法，要促进房地产行业良性循环。有人说，这是最近三年来，对房地产最温暖的描述。

这个词是对2022年房地产行业最大的利好，是对明年房地产行业一锤定音。因为良性循环意味着，要纠正今年房地产行业过冷的现象，在细节上，会改变2021年信贷过度收紧的局面，在调控上，也可能会有所调整。总而言之，房地产行业已度过至暗时刻。

什么叫良性循环

今年的楼市，就处在一个恶性循环的圈子里。在房地产贷款集中管理制度下，在三道红线之下，在二手房官方指导价之下，在各种限购限售收紧背景下，今年的楼市形成了一个圈。

红塔证券研究所首席经济学家对这个圈的描述如下：

房子难卖→回款困难→外部融资紧→房企出现信用风险→房子更难卖（品牌价值削弱，持币观望者变多，预售难度加剧）→回款更加困难（只能以更低价格抛售，继续打压房价上涨预期）→外部融资更紧（金融机构风险偏好收缩）→房企信用风险继续释放。

如果持续下去，会有更多房企出现债务危机，会有更多楼盘停摆，会有更多土地卖不出去，会有可能出现系统问题。

所以，要改变局面，要让房地产行业进入良性循环中。

目前，国家已经在行动了。

根据相关机构发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

另外，金融机构也在恢复对房企开发贷款的发放，银保监会系统是首个提前响应的政府部门，进一步表示“重点满足首套房和改善房的按揭需求”，信贷额度增加将有利于刚需及改善客户。

◎银保监会关于房地产行业的相关决定

再结合银保监会新闻发言人表示，“合理发放房地产开发贷款、发放并购贷款……促进房地产行业和市场平稳健康发展。”可以看出，决策层正在给行业优等生持续的政策支持。

◎证监会支持优质房地产企业发行债券

而此次央行降准，无疑又是关键性的一招，增加池子里的水，让它流向合理的地方。水一定是往阻力最小的方向流动。那么，银行很大可能会继续选择稳健的央企和国企，这些优质房企的房子将比别人更好卖，获得融资更容易成本也更低。

管理层的目标很明确，就是想让房地产稳定，在稳定中降低房地产对于经济的权重，在稳定中，为三孩政策、为内循环战略、为共同富裕战略，腾挪空间。

认清楚这一点，你就会明白，未来很多年里，中国的房价不会大跌、也不会大涨。

最可能出现的局面就是，房价慢涨，涨速低于GDP增速和国民人均可支配收入增速，正如中国指数研究院最近对于2022年房价的预测：2022年，中国房价小涨2%至3.5%。

◎中国指数研究院对2022年房价的预测

因此，对于真正有购房刚需和改善需求的人来说，现在确实是一个入手的好时机

聚焦襄阳华侨城

致力打造理想人居

随着人民收入水平提高、消费观念和住房产品升级，消费者的购房需求呈现多样化趋势。未来，消费者在购房时会综合考虑片区、户型、配套、开发商、物业、学区等多种因素，在此基础上，选择优质版块、优质房产将成为购房新趋势。

◎ 襄阳华侨城实景图

襄阳华侨城紧跟国家政策指向与消费需求，以36年”造城“经验，将华侨城造城模式与这片土地结合，为襄阳人民打造了一座产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的优质未来之城，满足城市居民的吃、喝、游、购、娱全方位需求。

◎ 奇趣童年亲子乐园勇气之冠

◎ 奇梦海滩水乐园实景图

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◎ 襄阳华侨城生态艺术公园实拍图

央行降准对于普通人来说是购房的好机会，然而从长远来看，“房住不炒”的基调不会变，回归居住本身。未来，襄阳华侨城始终以不将就、不妥协、不让步的态度，以五优好房为标准，以美好人居为目标，带来更多襄阳人理想的高品质人居作品。