襄阳拼团购房244群（104）

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襄阳市2019年10月房地产研究报告

十月趋“稳” 去化压力明显，金地招商伺机摘地

发布时间： 2019-11-12 14:49:33

来源：中原地产

分类：本地楼市

5552次浏览

10月市场概述

2019年10月襄阳商品房供应上涨，销售下跌。

供应面积48.3万㎡，环比上月增长49%，同比增长128%；

成交面积11.39万㎡，环比上月下降33%，同比下降52%；

成交套数1012套，环比上月下降41%，同比下降58%；

成交均价7923元㎡，环比上月增长2%，同比增长17%。

环比9月，商品房供应量明显上涨，但由于网签系统原因，成交量仍呈现下滑趋势；土地方面，本月土地供应与成交量双涨，所拍地块均为优质地块，土拍热情不减。本月土地市场供应9宗，成交9宗。

（注：本文数据均统计襄阳主城区的商品房数据，未统计教育、工业、仓储等其他土地性质数据）

一、本月看点

•湖北省：国务院印发《交通强国建设纲要》，湖北入选首批试点

10月10日，记者从省交通运输厅获悉，近日在交通运输部组织召开的学习贯彻落实《交通强国建设纲要》暨交通强国建设试点工作启动视频会议上，湖北等11个省市及2个地区被列入第一批交通强国建设试点范围。

据悉，湖北拟围绕六个方面进行先行先试：

在交通基础设施高质量发展方面，充分发挥水运比较优势，畅通运输通道，强化服务功能，支撑国家和省重大战略的落地实施，开展现代内河航运建设试点。

　　在农村交通基础设施方面，服务乡村振兴战略，探索农村公路建养管运协调、可持续发展机制和模式，开展“四好农村路”建设试点工作。

　　在智能交通方面，着眼设施网络的智能化改造，服务设施运营、民众出行、资源整合应用，围绕智慧机场、智慧地铁、智慧公交、大数据中心等，开展智能交通试点。

　　在交通运输现代市场体系建设方面，着眼建立公平开放的市场体系，聚焦信用体系建设和营商环境优化，开展现代市场体系建设试点。

　　在深化交通运输投融资体制改革方面，着眼缓解资金要素制约，以改革和创新为导向，开展交通运输投融资改革试点。

　　在现代物流方面，充分发挥湖北综合交通整体优势，服务区域产业转移和转型升级，建设国家多式联运创新示范区。

• 襄阳市：《襄州区双沟镇07片区控制性详细规划》批后公开

《襄州区双沟镇07片区控制性详细规划》已于2019年9月18日经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》、省住建厅《湖北省城乡规划条例》相关要求及规定，现进行批后公开。

一、规划范围

双沟镇07片区位于襄州区双沟镇区东北部，东至双黄路，南临8号路，西到双朱路，北至316国道。规划总用地面积约为112.32公顷。

二、功能定位和发展规模

(一)功能定位

通过片区产业结构调整，转变用地功能结构，形成以居住、文体、商业功能为主，交通便捷、配套设施完善的城镇综合生活组团。

(二)发展规模

07片区现状人口约0.8万人，规划人口规模控制在1.5万人左右。

三、总体布局规划

(一)规划结构

未来规划片区将形成“一核引领、三心支撑、双轴驱动、轴廊相牵、多片联合”的空间结构。

一核:镇区文体服务中心核;

三心:片区综合服务中心、行政中心、商业中心;

两轴:沿着双黄路的综合服务发展轴、沿着老316国道的商业服务发展轴;

廊道:绿廊、水廊;

三片区:北部综合生活区、南部居住新区、东部综合服务区。（来源襄阳市自然资源和规划局10月8日消息）

• 襄阳市：襄水源湿地公园正式开放

中新网襄阳10月31日电 (杨东)日前，位于湖北襄阳市襄城区尹集乡段的襄水源湿地公园正式对市民和游客开放。昔日一米多宽的水沟，变成了水清渠宽的风景点。

据了解，襄阳在对南渠治理的同时，沿着1.25公里长的南渠修建了两座桥、两个木栈道、2.5公里长的生态绿道以及三个滚水坝等设施，将其改造成襄水源湿地公园。

• 襄阳市：10月27日起，襄阳机场将优化多条航线航班

民航资源网2019年10月25日消息：民航2019冬航季将从10月27日起开始执行，在襄阳市政府大力支持下，襄阳机场航线布局不断升级，届时，襄阳机场通航城市将达到28个，航点29个，航线24条，辐轮式网络进一步织密，老百姓的出行也将更加便捷。

• 襄阳市：汉十高铁开行首趟全线体验列车，即将进入高铁时代

10月30日，汉十高铁开行首趟全线体验列车。铁路方面称，11月1日，汉十高铁将进入试运行阶段，11月底前正式开通营运。届时，襄阳将正式进入高铁时代。

　　汉十高铁自汉孝城际铁路孝感东站引出，经随州、襄阳至十堰，全线共设13座站房，全长399公里，设计时速350公里。

　　襄阳东站拥有九台20线，是地级城市一次建成的规模最大的高铁站，汉十、郑万高铁及规划建设的襄常高铁在此交会，襄阳东站将成为我国快速铁路网中重要的客运枢纽。

　　根据体验，记者计算出部分路段体验列车的时速约为300公里。从襄阳东站至汉口站，在先后停靠随州南站和孝感东站后，最

　　汉十高铁建成后，大大拉近了“武汉城市圈”与“襄十随城市群”的时空距离，极大方便了人们的出行。那么，乘高铁从襄阳到武汉，票价会是多少呢？官方称，正式开通营运时会面向社会公布。

二、襄阳土地市场

• 襄阳10月土地市场总体概况

供应面积：本月土地市场供应9宗，土地供应净用地面积54.6万㎡，建面为102.6万㎡

成交面积：本月土地市场成交9宗商业用地，4宗为住宅用地，5宗为综合用地。成交建面102.6万方，楼面地价 4439元/㎡

溢价面积：其中襄【2019】4801地块的溢价率为0.45%

焦点地块：襄[2019]4801:高新区清河西路以西、余岗路以南、紧邻小清河，占地7.4万方，建筑面积18.62万方

襄[2019]4901：樊城区丹江路以北、旭东路以东，占地7.4万方，建筑面积18.23万方

说明:土地市场统计数据仅保留住宅用地、商住用地及商服用地。

• 土地市场成交明细

信息来源于中原地产

2019年10月，土地市场迎来今年的成交高峰，挂出的地块均为市区优质地块，供应建面102.6万方,成交建面102.6万方,平均楼面价4439元/m2。

信息来源于襄阳市国土资源网（含襄州区土地供应及成交）

数据统计:中原地产

• 焦点地块1

地块位置:襄[2019]48号地块位于高新区清河西路以西、余岗路以南、紧邻小清河，此地块在襄阳地理版图上属于高新、樊城之间腹地，周边已多年无新地及新楼盘在售。

地块规划：10月14日，武汉金地傲楚置业有限公司拍下48号地块,成交价格7.52亿元,总建面不超过18.62万方为住宅用地，成交楼面价已接近高新区。据悉，此地块为金地与中梁合作投资开发。

信息来源于中原地产

• 焦点地块2

地块位置:襄[2019]49号地块位于樊城区丹江路以北、旭东路以东，属于襄阳一线滨江的绝佳地段。土地资源，楼面价也居高不下。

地块规划：10月17日，襄阳招投房地产有限公司拍下49号地块,成交价格9.42亿元,总建面不超过18.23万方.为综合用地，襄阳招投房地产有限公司由招商局地产（武汉）有限公司和湖北襄投置业有限公司共同持股，招商主导楼盘开发。

三、襄阳住宅

• 10月预售明细

本月全市下发11个预售证，商品房预售面积合计48.3万㎡，与上月相比减少49%。

数据来源：襄阳市行政审批局

• 10月新房市场

一、供应情况

2019年10月，新建商品房批准预售套数1177套，批准预售面积万13.3平方米；其中，新建商品住房批准预售套数1177套。

2019年1-10月，新建商品房批准预售面积230.74万平方米，其中新建商品住房批准预售面积164.3万平方米。

10月新增住房租赁企业0家，租赁项目0个，10月住房租赁企业数量累计共9家，10月租赁项目累计0个；10月发布住房租赁信息2条，1-10月住房租赁信息累计发布6条。（住房租赁企业信息附后）

襄阳市区（含襄州区）2019年1月-10月，供应房地产开发用地35宗，总面积146.33公顷，同比下降25.7%。其中，住宅用地供应32宗，总面积141.43公顷，同比下降25.8%。

二、交易情况

2019年10月，新建商品房销售1012套，销售面积11.39万平方米，其中新建商品住房销售865套，销售面积10.45万平方米。

10月住房租赁平台成交2套，成交面积0.016万平方米，10月住房租赁平台累计成交6套，面积0.053万平方米；10月住房租赁平均租金为26元/㎡，1-10月住房租赁平均租金累计为26元/㎡。

10月存量房成交套数872套，成交面积8.06万平方米，环比增长分别为-22.63%、-24.60%，同比增长分别为66.41%、63.49%；其中，存量住房成交套数864套，成交面积8.05万平方米，环比增长分别为-22.51%、-24.27%，同比增长分别为66.47%、63.95%。

2019年1-10月，新建商品房销售22386套，销售面积226.05万平方米；其中新建商品住房销售15500套，销售面积184.16万平方米。

2019年1-10月存量房成交套数累计9705套，成交面积累计92.44万平方米，同比增长分别为25.83%、23.43%,其中，1-10月存量住房成交套数累计9574套，成交面积累计90.68万平方米，同比增长分别为26.27%、22.97%。

三、库存情况

截至2019年10月末，已批准预售尚未售出的商品住房17576套，面积221.91万平方米，按1-10月的平均去化速度算（通用计算法），库存消化周期为12个月。(已批准预售尚未售罄的商品住房项目明细附后，此处只显示前100名的数据）

序号	项目名称	可售套数
1	东津世纪城2号地块	1317
2	东津世纪城4-2#	1107
3	东津世纪城16地块	774
4	和信北郡二期（香柳苑）	690
5	东津世纪城15号地块	650
6	天元四季城	625
7	水云墅二期	450
8	（中央公园）B区	448
9	襄阳长投·正荣府二期	334
10	紫荆花园四期商品住宅楼11、12、13、15、16号楼	329
11	昊天广场(1)	321
12	东津世纪城5号地块	320
13	襄阳新天地	311
14	融创·滨江壹号（一期）	311
15	冠通水云墅	306
16	弘阳珑悦澜庭项目	299
17	冠通·水云墅A地块一期	285
18	风神襄阳公社E区（E1-E4栋）	246
19	山水华府F1地块（百合园）	229
20	襄阳长投·正荣府一期	223
21	襄阳恒大御府（04地块）三期	210
22	风神襄阳公社D区、T区	206
23	融侨悦府（襄阳融侨城C地块）	206
24	襄投锦程B地块	199
25	襄阳恒大御府（05地块）一期	192
26	盛唐国际	191
27	襄阳天润智慧城	185
28	风神襄阳公社G区	179
29	时代佳苑	168
30	民发汉江一品项目A地块	166
31	华凯·襄阳天下	163
32	襄城檀溪城中村改造二期山水华府E地块（兰花园）	163
33	瑞江·东襄华府（南区）	161
34	骧龙国际C区三期(1)	159
35	山河万里	149
36	君典乐福天下	148
37	经晨时代尚苑	148
38	汉江集团襄阳生产生活基地（A区）二期	136
39	碧桂园·星荟	133
40	恒大御景D地块	128
41	风神襄阳公社C区、D区	126
42	中房红伙里	125
43	湖北交投·颐和华府	124
44	春天大道	121
45	九街十八巷E地块8#、12#	121
46	经晨时代	120
47	天元四季城二期7#楼	115
48	宏泰越秀东津新区项目A地块二期9#13#14#	112
49	华立凤凰城四期	111
50	IFC襄阳国际金融中心	105
51	百洋明日城市一期（红星社区棚户区改造）	102
52	和信北郡二期香湖苑	101
53	玉龙湾天骄广场	99
54	汉水华城2#地块	98
55	泰禾新景(1)	94
56	碧桂园·嘉悦城	92
57	清河庄园	90
58	东港绿洲	84
59	山水家园二期（A地块）	81
60	中房·国际青年城(2)	79
61	上品百合园二期（C区还建房）1、2、3、5#楼	78
62	东方新城一期三组团	76
63	凯尔国际	74
64	广锦·乐居广场	71
65	襄樊·华康瑞城（培训中心）	70
66	上品百合园二期（D区）	68
67	风神襄阳公社E区（E7-E8栋）	65
68	襄阳恒大御府（04地块）一期	64
69	山河世家	58
70	东方新城一期二组团	56
71	朗曼·梦公园2-7号楼	55
72	富春山居A2地块	54
73	襄阳吾悦广场C区住宅	54
74	君临山	53
75	九街十八巷（C1地块）	48
76	中房·祥和名邸	47
77	九街十八巷（C2地块）	45
78	襄阳第四针织厂生活区棚户区改造项目虹辰慧锦商住楼	43
79	和信北郡二期（香樟苑）	43
80	风神襄阳公社E区（E5-E6栋）	42
81	汉水华城3#地块	42
82	中昱万年城	41
83	普鑫·上东郡二期	40
84	九街十八巷F地块3#、4#	38
85	36
86	庞公春晓居住小区二期	35
87	东湖国际花园三期	35
88	长虹观邸1、2、5、9-13、15-17、19-28号楼	33
89	襄阳市樊城区春园路（东方银座）	33
90	融侨锦江Ⅱ期(襄阳融侨城K地块)	33
91	玉龙湾国际	33
92	水岸新城	31
93	盛特区1、2、6、7幢	29
94	昌盛佳园	27
95	谷山大厦	26
96	车城.连山鼎府三期	25
97	东津世纪城7号地块	24
98	国色天襄A区	24
99	世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼	23
100	襄阳米兰国际商住小区	22

信息来源于市住建局

四、开盘概况

• 襄阳本月项目开盘地图

信息来源于中原地产

• 襄阳本月开盘项目明细

本月全市有两个项目开盘，推盘套数690套，销售套数552套，总体去化率80%

数据来源：湖北中原地产（开盘当天，据不完全统计）

• 开盘项目实况

10月26日湖北交投颐和华府

湖北交投颐和华府二期于10月26日开盘，推出建面约102-135㎡的高层。10月23日开始认筹，认筹近800组。开盘方式为当天客户在家微信选房，此次推出426套，成交426套，开盘去化100%，毛坯均价约8050元/㎡。本次推出8#、9#、11#、12#、13#、15#号楼,面积段102-135㎡，3室2厅2卫-3室2厅1卫

数据统计来源于中原地产（注：此数据为开盘当天调研数据，仅供参考）

【户型赏析】

建面约102㎡三房两厅一卫

建面约125㎡三房两厅两卫

建面约135㎡三房两厅两卫

项目地址：东津新区，襄阳CBD，南山路和秦岭路交汇处，紧邻行政中。

五、住宅项目销售榜单排行

• 住宅项目销售金额TOP10

2019年10月住宅项目销售金额TOP10进入门槛为0.37亿元，吾悦广场以2.12亿排首位

信息来源于中原地产，项目成交均价为毛坯备案价

• 住宅项目销售套数TOP10

2019年10月住宅项目销售套数TOP10进入门槛为35套，吾悦广场以181套排首位