严跃进：房价拐点真的来了吗？

 国度统计局近期发布的全国70城房价数据，释放了一个很有意义的信号。全国70个大中城市新建商品住宅价钱指数中，一线城市曾经呈现了下跌，即该指数的同比增幅为-0.3%。为什么这个数据这么受关注，就是由于在过去的31个月中，这个指标每个月都是正的，而今年1月份初次呈现了负值。

  对这个数据的浅显解释是，在过去长达31个月房价持续性上涨后，2018年1月份一线城市的房价初次呈现了下跌。这个下跌是指当前房价低于2017年1月份的程度。当然这个数据是从统计学的角度动身的，剔除了很多要素，有点笼统，但关于判别市场和行业的周期是有很大协助的。

  普通来说，同比数据的动摇相对小，一旦动摇就是带有趋向意义了，这和环比数据是有较大差别的。而实践数据也证明了这一点，我们看一下过去一线城市的房价数据是如何“拐”的。察看2006年以来的月度数据，一线城市第一次涨跌区间为2006年1月到2009年7月，涨了32个月然后跌了11个月。第二次涨跌区间为2009年8月到2012年11月，涨了30个月然后跌了10个月。第三次涨跌区间为2012年12月到2015年5月，涨了21个月然后跌了9个月。第四次涨跌区间为2015年6月到2018年1月，涨了31个月然后跌了1个月。

  看出点规律没?房价“涨多跌少、涨易跌难、涨快跌慢、涨长跌短”的特性是很明显的。而且历史数据有时分能够做个简单参考。在这样一个周期性交替的状况下，我们做个简单推算，那么这次大约会跌9个月。如此计算，到了2018年第四季度，一线城市“跌跌不休”的房价“下拐”特征就会终结。

  从逻辑上说，这个结论比拟靠谱。由于实践受骗前政策根本面没有大改动，相似认房又认贷等政策还是比拟紧的。房住不炒的大逻辑下，去杠杆的政策工具仍然会采用，所以此类数据的惯性特征仍然会持续。

  一线城市的数据不光有惯性，同时也有影响力。一线城市作为领头羊的角色，实践上是有很强的信号意义的。历史数据根本上也能够看出，常常都是一线城市先跌，然后二线和三线跟着下跌。反弹也是一样，一线城市终结下跌态势，然后二三线城市也会止跌反弹。

  当然，需求提示的一点是，统计数据几是剔除了很多要素的。而关于普通老百姓(603883,股吧)来说，可能相似“某某元每平方”的说法会更直观。那么我们找个代表性城市看看成交均价能否真跌了。我们看一下上海(楼盘)的数据，这个数据也挺有意义，上海在过去54个月新建商品住宅成交均价同比增幅都是正的，但这次1月份还真的呈现了一次同比下跌。1月份成交均价为43799元/平方米，同比跌幅约为10%。当然，这个数据的信号意义其实不强，特别是预售证管控下局部楼盘价钱的动摇较大，所以后续几个月此类均价上涨也是正常的。

  但无论如何，我们需求看到，至少目前房价暴跌的时期正在离去。这是持续性去杠杆、去房价泡沫的成果。关于2018年要入市购房的朋友来说，这是好事，毕竟购房能够少花冤枉钱。